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Objektnummer: FIO-10516277570 | SIP-ID: 10093 Mio

Glücksgriff: Wohnen in schöner ruhiger Lage!

Hauseingang - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 166m² günstig kaufen

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Außenansicht - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 166m² günstig kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 166m² günstig kaufen
Flur mit Blick zur Eingangstür - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 166m² günstig kaufen
Flur mit Blick zur anderen Seite - Zweifamilienhaus in 46286 Dorsten mit 166m² günstig kaufen

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Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

166,2 m²

Grundstücksfläche

606 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Erbbauzins
387 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46286 Dorsten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Dorsten-Rhade.
Einkaufsmöglichkeiten bieten Lebensmittelmärkte wie Edeka, Aldi und Penny. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sowie zahlreiche Sportangebote zählen zum Angebot vor Ort.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus- und Bahnverkehr) sind gut erreichbar.
Für eine optimale, überregionale Anbindung sorgt die Anschlussstelle Lembeck/Rhade der
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46286 Dorsten

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Erbpachtgrundstück.
In den Jahren 1963/64 wurde zunächst nur eine Wohneinheit errichtet, verteilt auf Erd- und Kellergeschoss. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie um eine zweite Wohneinheit erweitert und somit aufgestockt.
Die beiden Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
Wohnung 1

Ausstattung

Bad: Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Dach 1999 (im Rahmen der Gebäudeaufstockung)
Klinker 1999
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG ca. 1980er Jahre, im OG 1999
Bad und Gäste-WC im EG ca. 1999 erneuert; ebenfalls neue Hauseingangstür
Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung ca. 2005
Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
SAT-Schüssel
elektrische Beschattungsanlage für die Terrasse neu in 2021
DG-Wohnung: Die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer gehören

Objektdaten

PLZ
46286
Ort
Dorsten
Wohnfläche
166,15 m²
Grundstücksfläche
606 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
39

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114,58 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
22.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,58 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Julius-Ambrunn-Str. 2, 46282 Dorsten
Frau Claudia Musiolik
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Immobiliencenter
Frau Claudia Musiolik
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