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Objektnummer: FIO-10516274060 | SIP-ID: 022557NI

Gediegen WOHNEN mit dem Charme der Dreißiger.

Westansicht Ensemble

+18

Straßenansicht
Außenanlage Westen
Eingangsportal
Corona Hinweis

+14

Kaufpreis

1.150.000 €

Wohnfläche

309,1 m²

Grundstücksfläche

546 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufpreis pro m²
3.887,10 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Mieteinnahmen ist
21.840 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
30173 Hannover
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Bischofsholer Damm im Stadtteil Bult verbindet die Stadtteile Kirchrode und Südstadt. Das Wohnquartier zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der niedersächsischen Landeshauptstadt.

Mit der Tierärztlichen Hochschule (TiHo), dem Kinderkrankenhaus auf der alten Bult und der neuen Continental Zentrale liegen wichtige Institutionen im direkten Umfeld.

Auch die Nähe zur
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30173 Hannover

Objektbeschreibung

Das historische Stadthaus ist kein Schnäppchen. Das großzügige Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Bestlage ist eine Chance, eine herausragende Immobilie zu einem fairen Preis zu kaufen. Wir sprechen mit diesem Angebot bewusst Menschen an, die sich mit der Entwicklung von Immobilien auskennen und die eine unverbaute Architektur zu schätzen wissen.

Eine

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage im Keller
- vermietet
- Ausbaureserve Das Wohnhaus bietet in den beiden Vollgeschossen zwei große Wohnungen und im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung, die mit der Ausbaureserve im Dachboden zu einer schicken Maisonette-Wohnung erweitert werden kann.

An 3 gelungenen Beispielen aus der direkten Nachbarschaft kann man erkennen, welches Potential in diesem Projekt steckt.

Objektdaten

PLZ
30173
Ort
Hannover
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
309,14 m²
Nutzfläche
187,81 m²
Grundstücksfläche
546 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
19,87 m²
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2010
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
304,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Ausstellungsdatum
22.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Im Zuge einer größeren Modernisierung empfiehlt der Energieberater: Einbau einer Zentralheizung, Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung mit Solaranlage, Dämmung der oberen Geschossdecke usw..
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
304,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Das Gebäude muss später in Teilen saniert und modernisiert werden. Die Kostenschätzung beläuft sich auf ca. 600.000,00 €. Kurzfristig liegt der Fokus auf der Heizung und die Isolierung des Kellers. Die weiteren Investitionen können zeitversetzt erfolgen und teilweise auf die Miete umgelegt werden. Insbesondere der Ausbau des Dachgeschosses und eine

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Hildesheimer Straße 280, 30519 Hannover
Herr Andreas Bank
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LBS Gebietsleitung
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