Objektnummer: FIO-10516271980 | SIP-ID: 121052NW

Wohntraum in Dorsten Holsterhausen

Rückansicht - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 169m² kaufen
Einfahrt - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 169m² kaufen
Eingang - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 169m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 169m² kaufen
Hausanischt - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 169m² kaufen

Kaufpreis

250.000 €

Wohnfläche

170,0 m²

Grundstücksfläche

860 m²


Herr Patrick Verstegge
Herr Patrick Verstegge
LBS Gebietsleitung
Herr Patrick Verstegge
Herr Patrick Verstegge
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Erbbauzins
6.485 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46284 Dorsten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung und bevorzugter Wohnlage von Dorsten Holsterhausen. Die wenig befahrene Anliegerstraße hat eine zulässige Geschwindigkeit von 30 km/h. Bis zur Stadtmitte sind es etwa 2,4 km Luftlinie. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein kleiner Supermarkt mit Bäckerei (240 m), eine Tankstelle (340 m), Schule sowie Kindergarten (740 m), eine Apotheke (850 m), ein Arzt (990 m) und ein Krankenhaus (2,4 km) sind in wenigen Minuten erreichbar.

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46284 Dorsten

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus mit großem Garten in Dorsten Holsterhausen zum Kauf?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 860 m² großen Erbbaugrundstück und bietet Ihnen, neben einer äußerst soliden Substanz, vor allem viel Platz sowie die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt mit Erwerb 99 Jahre und der Erbbauzins beträgt 6485,00€ / Jahr.

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss haben je ca. 85 m² Wohnfläche und verteilen sich auf Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Gartenzugang. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich etwa 42 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche, ist in sich abgeschlossen und über den Hausflur erreichbar.
Die grundlegende Infrastruktur des Hauses ist für drei Parteien ausgelegt.

Der großzügige und üppig begrünte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Pumpe zur Bewässerung und die daran angeschlossene Gartendusche stehen zur Abkühlung bereit. Zudem warten diverse Gartengeräte im Gartenhaus auf ihren Einsatz.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch-, Heiz- und Lagerräumen eine kleine Sauna mit Dusche, ein hochwertiger Wertsicherungsschrank und ein teilausgestatteter Werkraum für alle anfallenden handwerklichen Tätigkeiten. Ein Großteil der Beleuchtung im Keller- und Erdgeschoss sowie der gesamte Hausflur ist mit Bewegungssensoren ausgestattet.

Eine Garage am Haus mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

• Einbauküche (2013)
• elektr. Rollläden (EG/OG)
• Pitchpine Holzdielenböden
• Veluxfenster DG (2012)
• diverse Gartengeräte
• Grundwasserpumpe
• Gaszentralheizung
• Satellitenantenne
• Gartendusche
• Sauna

Objektdaten

PLZ
46284
Ort
Dorsten
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
169,96 m²
Nutzfläche
42 m²
Grundstücksfläche
860 m²
Anzahl Zimmer
11,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
99

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
128,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
14.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

• Wie bei Erbbaurechten üblich, ist hier lediglich eine Beleihung von maximal 70% möglich, sodass ein überdurchschnittlich hoher Eigenkapitalanteil erforderlich ist. Bezüglich des Kaufpreises für das Objekt sind wir offen für Angebote, die Höhe des Erbbauzinses ist nicht verhandelbar.

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Gladbecker Str. 20, 46236 Bottrop
Herr Patrick Verstegge
Herr Patrick Verstegge