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Objektnummer: FIO-10516266160 | SIP-ID: 023476NI

Entzückendes Fachwerkhaus im Herzen von Vorsfelde

Innenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 38448 Wolfsburg mit 545m² als Kapitalanlage kaufen

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Haustür - Wohn- / Geschäftshaus in 38448 Wolfsburg mit 545m² als Kapitalanlage kaufen
Innenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 38448 Wolfsburg mit 545m² als Kapitalanlage kaufen
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Innenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 38448 Wolfsburg mit 545m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

1.300.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38448 Wolfsburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Vorsfelde gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Wolfsburg.
Die Traumlage inmitten bester Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einem Zeitgewinn, den sich die meisten Mieter wünschen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten und all die Dinge für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Tür.
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38448 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Beim eintreten in den Innenhof dieser Immobilie bleibt die Zeit einen Moment stehen. Es ist, als wäre man im Urlaub in Südengland, oder trifft auf ein Postkartenidyll. Aber nein, man steht inmitten von Vorsfelde und wird bezaubert von der Ausstrahlung des Fachwerkhauses und dem Liebreiz des Innenhofes.

Auch die Wohnungen erstrahlen

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Stellplatzart: Carport
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Tageslichtbad

- Ölheizung ca. 2012
- Fachwerk innen erneuert ca. vor 30 Jahren
- Fenster verschiedene Baujahre
- Eigentumsgrundstück
- Einbauküchen (neuste Küche von 2022)
- Gewölbekeller
- Denkmalschutz
- Glasfaser
- Wohnung 1 im OG wurde 2021/2022 modernisiert mit neuer Küche und teilweise
Einrichtung
- Wohnung 2 im OG wurde

Objektdaten

PLZ
38448
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
545,08 m²
Gesamtfläche
824,08 m²
Grundstücksfläche
740 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
824,08 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1858
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Informationen

Die Mieteinnahmen der Immobilie belaufen sich zur Zeit auf € 69.270,-/jährlich,-.
Weitere Einzelheiten zu den Mietverträgen/ Erhöhungen nenne ich Ihnen gerne auf Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Poststraße 45, 38440 Wolfsburg
Frau Marion Spieker
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LBS Gebietsleitung
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