Objektnummer: FIO-10516266120 | SIP-ID: S1085

Doppelhaushälfte mit familiärem Charakter in Erndtebrück- Röspe

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 57339 Erndtebrück mit 153m² kaufen
Kaufpreisreduzierung - Doppelhaushälfte in 57339 Erndtebrück mit 153m² kaufen
Ansicht aus dem Garten - Doppelhaushälfte in 57339 Erndtebrück mit 153m² kaufen
Seitenansicht - Doppelhaushälfte in 57339 Erndtebrück mit 153m² kaufen
Einfahrt - Doppelhaushälfte in 57339 Erndtebrück mit 153m² kaufen

Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

153,4 m²

Grundstücksfläche

1488 m²

Adresse

57339 Erndtebrück

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Klaus Kraemer
Herr Klaus Kraemer
Sparkasse Wittgenstein
Herr Klaus Kraemer
Herr Klaus Kraemer
Sparkasse Wittgenstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
57339 Erndtebrück
Vollständige Adresse beim Anbieter
Röspe liegt im westlichen Teil des Wittgensteiner Landes und ist als Siedlung ein Ortsteil der Gemeinde Erndtebrück. Die Nachbarorte sind Aue, Birkelbach, Zinse und Rüspe (dem Kreis Olpe zugehörig).

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57339 Erndtebrück

Objektbeschreibung

--

Die liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 153 m².
Diese erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. So ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.488 m² großen Grundstück in leichter Hanglage.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert.
So wurde erst in 2016 eine neue Pelletheizung eingebaut.
Weiterhin wurden zwischen 2006 und 2019 alle Fenster sowie die Haustür nach und nach erneuert.
Um die Energetik des Gebäudes weiter zu verbessern wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage installiert. Den selbst erzeugten Strom können Sie im 6 kWh Speicher zwischenspeichern. Für Ihr Elektroauto wurde zusätzlich eine Wallbox installiert.
Die zwei Bäder, eins im Erdgeschoss mit Dusche und das zweite im Dachgeschoss mit Wanne, wurde in 2012 bereits erneuert und verfügen beide über ein Tageslichtfenster.

Neben dem großzügigen Dielenbereich im Erdgeschoss bietet die Immobilie Ihnen weitere Besonderheiten. Zu einen, den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher erst im Jahr 2015 errichtet wurde. Zum anderen, den unter dem Balkon befindlichen Wintergarten, welcher ebenfalls in 2015 errichtet wurde.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden laden die insgesamt drei Kaminöfen dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.

Das großzügige Grundstück wird Sie zum Verweilen und Entspannen verleiten. Es gibt eine Grillecke, ein gemütliches kleines Gartenhaus, einen Nutzgarten und etliche Blumenbeete und Obstbäume.
Das Regenwasser wird teilweise aufgefangen und zum Bewässern des Gartens verwendet.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waldrandlage
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Gartenhaus
- Kaminofen

---

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer mit Balkon, Küche, Büro, Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer
Dachgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Untergeschoss: Hobbyraum, Wintergarten, Bad mit Dusche, Heizungsraum mit Pelletlager, zwei Kellerräume, Werkstatt, Gartengeräteraum

Extras:
- Balkon
- Wintergarten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Waldrandlage
- Photovoltaik

Objektdaten

PLZ
57339
Ort
Erndtebrück
Wohnfläche
153,39 m²
Grundstücksfläche
1488 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pellets
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
05.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Pellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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www.immobilien-wittgenstein.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Wittgenstein, Schulstraße 1, 57319 Bad Berleburg
Herr Klaus Kraemer
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