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Objektnummer: FIO-10516255140 | SIP-ID: 1537

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 40764 Langenfeld mit 530m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 40764 Langenfeld mit 530m² als Kapitalanlage günstig kaufen
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Nr. 17 Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 40764 Langenfeld mit 530m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 40764 Langenfeld mit 530m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

1.350.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
28,92
Mieteinnahmen ist
46.684 € p.a.
Mieteinnahmen soll
46.684 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40764 Langenfeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad,
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40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1910 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet und im Jahr 1960 um einen Anbau ergänzt. Insgesamt sind 8 Wohnungen zwischen 37 m² und 110 m² entstanden. Im Jahr 2000 wurden die Häuser nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Die größte Wohnung im Erdgeschoss wurde in zwei Einheiten geteilt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau Baujahr 1960
- Waschkeller
- Markise
- Durchlauferhitzer (Strom)

Modernisierungen:
2022 - Austausch von zwei Veluxfenstern (WE 4)
2019/2020 - Die Wohnung 5 wurde saniert
2019 - Die Wohnung 1 wurde renoviert inkl. Austausch von drei Fenstern
2016 /2017 - Die Wohnung 8 wurde saniert
2015 - Die Wohnung 2 wurde renoviert inkl.

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
530,23 m²
Gesamtfläche
530,23 m²
Grundstücksfläche
691 m²
Anzahl Zimmer
19
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
530,23 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
168,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
24.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
168,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Melanie Weiß
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Stadt-Sparkasse Langenfeld
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