Die zentrale Lage und das gewachsene infrastrukturelle Umfeld spricht für den Standort der hier angebotenen Immobilien: Wer das präsentierte Grundstück verlässt, ist nach wenigen Lauf- oder Fahrminuten in der Wittener Innenstadt. Ein dichtes, gut ausgebautes Straßennetz, ÖPNV-Gelegenheiten und Radfahrwege garantiert hohe Mobilitäten: Schnelle, direkte Verbindungen zu dem, was die mit beinahe 100.000 Einwohnern größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises flächendeckend ausmacht.

In der City, aber auch in den Wittener Stadtteilzentren wird profilierter Groß- und Einzelhandel angeboten; ebenso zur Verfügung stehen die für eine Stadt dieser Größe üblichen privaten und öffentlichen Dienstleistungen sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Anlaufstellen. Kunst und Sport sind repräsentiert. Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens leisten ihren ganz persönlichen Beitrag zur Attraktivität der betrachteten Objekte.

Über die im Stadtgebiet etablierten Anschlussstellen der A 43, A 44 und A 45 ist man schnell auf regionalen und überregionalen Autobahnen. Die Privatuniversität Witten-Herdecke, die Ruhr-Universität Bochum und die TU Dortmund sind komfortabel positioniert. Der auch über Witten hinaus bekannte Kemnader Stausee, Naherholungsgebiete entlang der Ruhr, Hohenstein und die Route der Industriekultur sind einige der in der Freizeit wahrgenommenen, frequentierten Ziele.

Profitables Investment, bestehend aus einem voll vermieteten MFH (4 WE) und einem selbst bzw. allein genutzten, gepflegten Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche plus Terrasse (ca. 24 m²) und Privatgarten!

Das Mehrfamilienhaus öffnet sich im Untergeschoss. Die hier implementierte Ebene wurde größtenteils neu gestaltet: Hobbyräume entstanden; ein Duschbad wurde angelegt. Die hiermit verbundenen Um- und Ausbauten sind weitestgehend abgeschlossen. Dieser Bereich ist nicht vermietet: Die Flächen stehen ausschließlich dem (neuen) Eigentümer zur Verfügung. Über die Nutzung kann (neu) entschieden werden. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt vier Wohnungen eingerichtet. Alle Einheiten sind vermietet. Der direkt vor dem Haus liegende öffentliche Bereich bietet zurzeit die Möglichkeit, private Fahrzeuge zu parken.

Das Wohnhaus ist für einen 2-Personen-Haushalt nahezu ideal: Etwa 90 m² Wohnfläche zzgl. Galerie und eine ca. 24 m² große Terrasse etablieren favorisierte Zonen: Der Eingangsbereich ordnet sich über eine Diele mit Abstellkammer und über ein Gäste-WC. Daraus erschließt sich ein stattlicher, ausgedehnter Wohnbereich, dessen Interieur und hohe Decken ein besonderes Flair vermitteln. Über ein Treppe erreichen Sie die Galerie, die als Home-Office genutzt werden könnte. Schlafen und Ankleiden, Bad mit Walk-in-Shower und Hauswirtschaften ist im Souterrain platziert. Von hier aus gelangt man zu einer ca. 24 m² großen Terrasse und in einen fein strukturierten Garten, der einer privaten Nutzung vorbehalten ist.

Ein seitlicher Zugang führt auf das insgesamt ca. 544 m² große Grundstück und zu den Eingängen der beiden Häuser.

MEHRFAMILIENHAUS
mit

+ 4 Wohneinheiten
+ Keller
+ Dachboden
+ Satteldach

Baujahr:
ca. 1900

Wohnfläche:
ca. 276 m²

Kunststofffenster
mit Isolierverglasung

EG-WOHNUNG
+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Küche und
+ Duschbad mit Fenster
+ Gasheizung aus 2008

1. OG: WOHNUNGSTYP I
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Küche und
+ Duschbad mit Fenster
+ Gasheizung aus 2008

1. OG: WOHNUNGSTYP II
+ ca. 44 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Küche und
+ Duschbad
+ Gasheizung aus 2008

DG-WOHNUNG
+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Küche und
+ Wannenbad mit Fenster
+ Gasheizung aus 2018

SOUTERRAIN
+ mit großzügigen Bereichen,
+ genutzt als Hobbyräume
+ mit Duschbad
+ Ausbau überwiegend fertiggestellt,
+ Restarbeiten erforderlich

Kaminofen:
aus 2006

KELLER
+ mit separatem Zugang für den Eigentümer

WOHNHAUS:
+ 2 Vollgeschosse
+ Pultdach

Fassade
+ mit Putz bzw. Schiefer und
+ Wärmedämmung

Baujahr:
ca. 1925

Umfangreiche Modernisierung
in den 90er Jahren

Kunststofffenster
mit Isolierverglasung

Wohnfläche: ca. 90 m²
+ zzgl. Galerie im EG

+ Gasheizung aus 2013
+ Gäste-WC mit Fenster im EG
+ Duschbad mit Fenster im Souterrain

Terrasse:
ca. 24 m²

Garten:
zur alleinigen Nutzung durch den Eigentümer

MEHRFAMILIENHAUS:
mit 4 Wohnungen, derzeit vermietet
Aktuelle Nettokaltmiete insgesamt: € 17.880,00 pro Jahr

WOHNHAUS:
Bezug nach Vereinbarung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de