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Objektnummer: FIO-10516245260 | SIP-ID: 10520

Da kann man nichts mit falsch machen!

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Kaufpreis

798.000 €

Wohnfläche

414 m²

Grundstücksfläche

732 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
798.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
36.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
42289 Wuppertal
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Heinrich-Janssen-Straße führt parallel zur stillgelegten Bergbahnstrecke von der Bahnlinie bis zu den Ausläufern der Barmer Anlagen, man ist also nach kaum 300 Metern Fußweg entweder im Park oder auf dem Werth. Öffentlicher Nahverkehr ist gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten mit einem gut hervorragend sortiertem Supermarkt 'um die Ecke'.
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42289 Wuppertal

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes 6-Familienhaus aus langjährigem Familienbesitz.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkone in Westlage
- abgeschlossener Garagenhof
- jede Wohnung mit Gas-Etagenheizung
- langjährige Mieterschaft
- Vollkeller
- Wasch- und Trockenraum * langjährige Mieterschaft
* hervorragender Pflegezustand
* zurückgesetzte Bauweise
* Balkone in sonniger Westlage
* nachgefragte Tageslichtbäder
* u. E. ausbaufähiges Dachgeschoss
* Drei-Zimmerwohnungen in gut gängigen Größen
* alle Wohnungen mit eigener Gas-Etagenheizung
* rückwärtiger Garagenhof mit Tor und Zufahrt

Objektdaten

PLZ
42289
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
414 m²
Gesamtfläche
414 m²
Grundstücksfläche
732 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Stellplätze
9
Vermietbare Fläche
414 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
01.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Die Wohnungen sind bis auf eine Ausnahme für durchschnittlich 6,00 EUR pro Quadratmeter vermietet, die Garagen für lediglich 50 EUR monatlich;
es besteht daher noch Anpassungspotential.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal, Werth 103, 42275 Wuppertal
Herr Martin Bujack
Herr Martin Bujack

Herr Martin Bujack
Herr Martin Bujack
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Martin Bujack
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Stadtsparkasse Wuppertal