Objektnummer: FIO-10516239880 | SIP-ID: 16979-01

Baustellenberatung am Sonntag, den 23.06.2024, Treffpunkt: 12:15 Uhr, Waldfrieden 3 in Bredeney

Visu Bsp. Gartenseite - Erdgeschosswohnung in 45133 Essen mit 99m² kaufen
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Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

99,9 m²

Zimmer

3


Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Tiefgarage
1 à 30.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
45133 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Genießen Sie die fantastische Zentralität dieser ruhigen und edlen Wohnlage: In nur rund 5 Fußminuten erreichen Sie das Bredeneyer Zentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Restaurants, Bank, Sparkasse u.v.m..
Praktisch direkt vor Ihrer Haustür erreichen Sie das Erholungsgebiet rund um Wolfsbach und Kruppwald, welches sich südlich bis zur nahegelegenen Ruhr mit dem wunderschönen Baldeneysee erstreckt. Hier lässt es sich herrlich vom Alltag erholen: Egal ob ausgedehnte Spaziergänge oder die morgendliche Joggingrunde – genießen Sie alle Optionen in unmittelbarer Nachbarschaft Ihres neuen Zuhauses.
Neben dem beliebten Bredeneyer Zentrum erreichen Sie auch schnell die beliebte Essener Einkaufs- und Gastromeile "Rü" - die Rüttenscheider Straße. In dieser lebendigen Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte zum Bummeln, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und Bars für abendliche Unternehmungen. Auch Kunst und Kultur genießen Sie hier u.a. mit der Philharmonie Essen, dem Aalto-Theater oder dem Folkwang-Museum auf internationalem Niveau.
Bredeney glänzt außerdem mit einer idealen verkehrlichen Anbindung, sei es per Straßenbahn oder mit dem Auto. Über die sehr gut erreichbaren Autobahnanschlüsse der A 52 und A 40 erreichen Sie zügig die benachbarten Städte an Ruhr und Rhein sowie den Düsseldorfer Flughafen.

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45133 Essen

Objektbeschreibung

Der Lage entsprechend erstellt der Bauträger hier ein anspruchsvolles und architektonisches Unikat mit insgesamt 8 exklusiven Eigentumswohnungen. Mit Größen von ca. 67 m² bis ca. 152 m² und ansprechenden 2,5- bis 5,5-Raumprogrammen steht Ihnen ein attraktiver Wohnungsmix zur Verfügung. Zudem verfügen alle Wohnungen über Balkone oder Terrassen, die Erdgeschosswohnungen verwöhnen mit eigenen Privatgärten. Das Kellergeschoss ist, wie auch alle übrigen Etagen, mit dem Aufzug zu erreichen. Hier finden u.a. die gemeinsame Tiefgarage sowie die Einzelkeller für jede Wohnung ausreichend Platz.

Auch an ausreichend Stauraum für Waschmaschinen, Kinderwägen und Fahrräder wurde gedacht.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Das moderne 8-Familienhaus besticht mit seiner organischen Form, eleganten Grundrissen und einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung:
- Aufzug von der Tiefgaragenebene mit schwellenfreiem Zugang in jede der drei Wohnebenen
- Tiefgaragenzufahrt mit elektrischem und funkgesteuertem Rolltor
- Balkone mit großformatiger Betonplattierung (60 x 60 cm) und max. 2 cm Schwelle zur Wohnung
- Pulverbeschichtete Aluminium-Iso-Fenster Ton in Ton mit den elektrischen Rollläden, Absturzsicherungen, umlaufendem Fassadenband und Balkongeländern
- in ebenerdigen Geschossen: Pilzkopfverriegelungen, abschließbare Fenstergriffe, Ausführung in RC 2-N (soweit kein Fluchtweg)
- Aluminium-Haustüranlage, Ausführung in RC 2-N mit seitlicher Briefkasten- und Klingelanlage inklusive Videogegensprechfunktion
- raumhohe Wohnungseingangstüren, stumpf einschlagend, Ausführung in RC 2
- raumhohe Wohnungsinnentüren, stumpf einschlagend
- Treppenhaus mit Massivtreppe, wertigem Kunststeinbelag und pulverbeschichtetem Flachstahlgeländer
- Fußböden in den Wohnungen mit Holzparkett im englischen Verband (Materialpreis 60,00 € netto pro m²) inklusiv Fußleisten, Bäder und WCs mit Feinsteinfliesen im Format 60 x 60 cm, orthogonal verlegt (Materialpreis 60,00 € netto pro m²)
- schicke Bäder mit wertigem Sanitär namhafter Hersteller, Badezimmer und Duschbäder mit Handtuchheizkörper, Wandfliesen bis Format 30 x 60 cm passend zur Bodenfliese
- Malerarbeiten enthalten, weiß gestrichenes Malervlies an Wänden und Decken in den Wohnungen
- Einzelkeller für jede Wohnung
- raumweise gesteuerte Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Schalterprogramm Elektroinstallation Gira E 2 flach in den Wohnungen
- alle Wohn- und Schlafräume mit Datenverkabelung
- Erdgeschosswohnungen mit frostsicherem Außenwasseranschluss
- u.v.m.

Objektdaten

PLZ
45133
Ort
Essen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
99,88 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Herbst / Winter 2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi