Das im Süden der Landeshauptstadt gelegene Hassels zählt seit vielen Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfers. Die direkte Rheinlage, das exklusive Wohnumfeld und die gute infrastrukturelle Vernetzung sind nur einige Punkte, die für diesen Teil von Düsseldorf sprechen. Der umgebende Stadtwald, die Nähe zum Unterbacher See mit seinen zwei Strandbädern und das Naturschutzgebiet Elbsee bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind hier ausreichend vorhanden. Durch die gute Anbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Düsseldorfer Innenstadt, dem internationalen Flughafen DUS und den umliegenden Städten.

Insgesamt ist Hassels ein attraktiver Stadtteil der gleichzeitig allen Bedürfnissen an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.

Willkommen in Düsseldorf-Hassels, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Hier erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Haus steht auf einem 228 m² großem Grundstück und wurde ca. 1960 erbaut. Es befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit bietet, das Objekt in Zukunft nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und den Wert nachhaltig zu steigern.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei aktuell vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) verfügt über zwei weitere Räume, einem dritten Raum mit Wasseranschlüssen für eine Küche und über ein Badezimmer. Aktuell gehören diese Räume zu der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, werden zum 15.07.2025 leerstehend sein.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung mit insgesamt 3 Zimmern überzeugt durch einen privaten Garten, der für Entspannung im Freien einlädt und insbesondere für Familien mit Kindern oder einem Faible für Gartenarbeit attraktiv ist. Die Erdgeschosswohnung erzielt eine aktuelle jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 5.640,00 €. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei Zimmern sowie Küche und Badezimmer ist ebenfalls vermietet und erzielt eine zusätzliche jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.400,00 €. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich somit auf insgesamt ca. 11.040,00 €.

Interessant für Selbstnutzer: Die Wohnung im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss bieten nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern die Möglichkeit, für den eigenen Bedarf genutzt zu werden.

Ergreifen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren, und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de