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Objektnummer: FIO-10516235950 | SIP-ID: 023349NI

Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Hausvorderseite

+22

Hausvorderseite
Hausrückseite
Garten
Garten

+18

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

751 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Erbbauzins
255 €
Käuferprovision
3,273 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38440 Wolfsburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Klieversberg ist ein Stadtteil von Wolfsburg, südwestlich der Innenstadt gelegen, direkt am Stadtwald. Er befindet sich auf der gleichnamigen Anhöhe Klieversberg, die mit 110 Metern die höchste Erhebung der Wolfsburger Kernstadt ist. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarf sind hier gegeben.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
38440 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder für den Start in
das erste Eigenheim. Allein die Lage dieser Immobilie am Klieversberg erfüllt schon die
meist genannten Wohnwünsche: "Stadtnah und umgeben von viel Grün".

Gestalten Sie diesen soliden Massivbau mit Ideen, Kreativität und Eigenleistung zu Ihrem kleinen Traumhaus.
Durch geschickte Sanierung

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss
- Markise
- Rollläden - Keller ( zwei Räume können als Wirtschaftsräume genutzt werden)
- Garage
- Fenster verschiedene Baujahre 2001, 2013
- Glasfaser liegt vor
- Rollläden
- zwei Räume für Gartengeräte usw.
- geflieste Terrasse
- Badezimmer (ebenerdige Dusche) und Küche wurde 2012 komplett modernisiert -
einschließlich der Abflussrohre
- Gartenweg und Einfahrt

Objektdaten

PLZ
38440
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
751 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
30

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1953
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
189,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Ausstellungsdatum
12.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
189,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Das Erbbaurecht bei der Stadt Wolfsburg ist abgelöst und läuft bis 2052.
Nach Verkauf ist nur ein Erbbauzins von ca. 255,--€ jährlich zu zahlen.

Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg für ca. 125.100,--€ erworben werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Poststraße 45, 38440 Wolfsburg
Frau Marion Spieker
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LBS Gebietsleitung
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