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Objektnummer: FIO-10516235790 | SIP-ID: 11461

Potenzial hoch drei!

Ansicht Straßenseite - Wohn- / Geschäftshaus in 44147 Dortmund mit 1636m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Ansicht Hofseite - Wohn- / Geschäftshaus in 44147 Dortmund mit 1636m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Festsaal Ansicht I - Wohn- / Geschäftshaus in 44147 Dortmund mit 1636m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Festsaal Ansicht II - Wohn- / Geschäftshaus in 44147 Dortmund mit 1636m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Pension - Wohn- / Geschäftshaus in 44147 Dortmund mit 1636m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

5.990.000 €


Preise & Kosten

Kaufpreis
5.990.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,21
Mieteinnahmen ist
280.566 € p.a.
Mieteinnahmen soll
311.766 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44147 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Makrolage:
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für
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44147 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit derzeit insgesamt 21 Wohnungen, einem Café, einer Pension sowie einem Veranstaltungssaal entdecken Sie nahe der Innenstadt am Dortmunder Hafen.

Verteilt auf drei Hausnummern, wurde dieses gepflegte Zinshaus im letzten Jahrzehnt sukzessive entwickelt. Dies bedeutet, dass Modernisierungen stets einher gingen mit Mietanpassungen, so dass der Mietzins

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert in 2014
- sämtliche Kellerflächen gefliest und verputzt
- laufende Erneuerung der Gasetagenheizungen
- in den Wohnungen neuwertige Fenster mit Isolierverglasung in Kunststoff mit Rollläden
- neuer Anstrich der hofseitigen Fassade in 2018 und Hofsanierung in 2020
- auf Wunsch ist eine Erneuerung der straßenseitigen Fassade durch die

Objektdaten

PLZ
44147
Ort
Dortmund
Wohnfläche
1636,24 m²
Gesamtfläche
2519,77 m²
Grundstücksfläche
993 m²
Vermietbare Fläche
2519,77 m²
Anzahl Wohneinheiten
21
Anzahl Gewerbeeinheiten
4
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
190,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1946
Ausstellungsdatum
21.11.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Es gibt zwei weitere Energieausweise (verbrauchsorientiert) die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
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Sparkasse Dortmund
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