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Objektnummer: FIO-10516214110 | SIP-ID: 11543

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Titelbild

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Ein Schmuckstück!
Herzlich Willkommen!
Der Gartenteil zur Erdgeschosswohnung....
mit Terrasse..

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Kaufpreis

630.000 €

Wohnfläche

111,8 m²

Grundstücksfläche

759 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
12.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41564 Kaarst
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Holzbüttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Sie erreichen die Autobahnen A57, A52, A46 und A44 in wenigen Autominuten. Über den ortseigenen Regiobahn
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41564 Kaarst

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage!
Die kleine aber feine Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Küche und direkt angrenzendem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls ein Tageslichtbad mit Duschwanne,

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden
- Gartenhaus
- Durchlauferhitzer - tolles Grundstück mit ca. 759m²
- Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial
- Kunststofffenster/Isolierglas
- Fliesen, Laminat
- Gaszentralheizung
- 2 Garagen
- kein Investitionsstau
- Topanbindung nach Düsseldorf, Neuss und Köln

Objektdaten

PLZ
41564
Ort
Kaarst
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
111,8 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
759 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2020
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
241,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
07.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
241,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstraße 110-124, 41460 Neuss
Frau Daniela Simrodt
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Sparkasse Neuss
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