Brackel liegt im Osten der Stadt Dortmund und grenzt im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst, im Osten an die Stadt Unna, im Südosten an die Gemeinde Holzwickede, im Süden an den Stadtbezirk Aplerbeck, im Westen an den Stadtbezirk Innenstadt-Ost und im Nordwesten an den Stadtbezirk Innenstadt-Nord.

Der weitläufige, grüne Stadtbezirk Brackel ist für seine vielen Fachwerkhäuser und mehrere Sport- und Freizeitanlagen bekannt. Dazu zählen 2 Golfplätze, ein Hallenbad und die Galopprennbahn (eine Pferderennbahn mit Reitstall).

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig erreichen Sie in ca. 700 m die S-Bahnstation. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule befinden sich in ca. 900 m Entfernung.

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen, steht in Dortmund-Brackel und wartet auf Sie.

Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem schön angelegten 764 m² großen Kaufgrundstück erstellt und fortlaufend modernisiert.

Die großzügige und vor kurzem renovierte Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 158 m² verfügt über einen separaten Eingang. Sie beinhaltet fünf Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse mit wunderschönem gepflegten Garten, eine Diele, einen Flur, eine geräumige Küche, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster.
Zu der Einheit gehört noch exklusiv eine eigene Garage mit Zugang zum Garten und der Keller, welcher als separates Büro oder nach behördlicher Genehmigung als weitere Wohneinheit genutzt werden kann. Insgesamt verfügt er über zwei große Räume, einen Abstellraum, einen Wäschekeller, eine Dusche und ein WC.

Über einen zweiten Eingang erreichen Sie die sechs vermieteten Einheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 93 m² und haben 2 - 3,5 Zimmer. Somit ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. 44.448 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Im letzten Jahr wurde die Erdgeschosswohnung und im Jahr zuvor die Souterrainwohnung und der Keller der Erdgeschosswohnung renoviert sowie die Heizungslange erneuert.

Alles in allem überzeugt die Liegenschaft durch die gute Lage, den sehr guten Zustand und die zu erzielende Rendite.

Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Markise
- Kunststoff-Rollläden

Baujahr: 1968

Letzte Modernisierungen:

2023 Erdgeschosswohnung, Heizungsbrenner
2022 Kellersanierung, mit Bodenrenovierung und Heizungsanlage erneuert

Dach: Satteldach, ggf. Ausbaureserve

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss 158 m² plus 25 m² im dazugehörigen Keller
Obergeschoss 93 m² und 78 m²
Dachgeschoss 54 m², 39 m² und 39 m²
Souterrain 39 m²

Heizung: Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus 2002, Sanierung des Öltanks in 2022

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de