Lengerich ist eine Mittelstadt in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt). Mit rund 23.000 Einwohnern ist Lengerich eine der größten Städte im Kreis.
Zu Lengerich gehören insgesamt 12 Stadtteile. Die Stadt hat mit ihrer Lage direkt an der A1 eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht.

Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Lengerich als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Auch die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Lengerich.
In Lengerich wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen - aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege - schnell erreichbar sind. Lengerich ermöglicht Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben zahlreichen Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot gibt es in der Stadt Musikschulen und andere kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Lengerich zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses hochwertig erstellte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Lengerich. Im Jahr 1962 wurde das vollunterkellerte Wohnhaus auf einem ca. 1970 m² großen Grundstück erbaut. 
Es erwarten Sie auf dem großen Eigentumsgrundstück neben dem Wohnhaus drei Garagen, sowie eine großzügige Hoffläche und zusätzlich eine erschlossene Baulücke.

Das solide ca. 180 m² große Wohnhaus eignet sich hervorragend zum  Selbstnutzen, Generationswohnen oder auch zum Vermieten.
 
Die Erdgeschosswohnung teilt sich in ein helles Wohn-/Esszimmer mit möglichem Kamin, Zugang zur Terrasse, einer Küche, einem Gäste WC, einem Büro, einem Tageslichtbad, sowie einem Schlafzimmer auf.
Der teilweise geflieste Keller sorgt für genügend zusätzlichen Platz und punktet durch seine Deckenhöhe.
 
Die Obergeschosswohnung teilt sich in ein freundliches Wohnzimmer, einer Essküche, einem Badezimmer, einem Gäste WC, sowie drei großzügigen Schlafzimmern auf.
 
Der große Dachbodenraum bietet weiteren Platz.
 
Auf diesem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine Baulücke in dem Bebauungsplan der Stadt Lengerich.
Der Bebauungsplan ist frei zugänglich und kann auf der Internetseite des Bauamtes der Stadt Lengerich eingesehen werden. (Link: https://www.o-sp.de/lengerich/plan?pid=42835&L1=5)

Gut denkbar wäre bspw. die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus/ Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück bietet ein weiteres Nebengebäude, eine schicke Terrasse, einige Beete sowie eine Rasenfläche.
 
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne bei mir.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Balkon
- Terrasse
- eigener Garten

Ausstattung:

- sämtliche Fenster sind isolierverglast und wurden vor einigen Jahren erneuert.
- Dachstuhl ist größtenteils aus Eiche.
- Vollkeller
- Elektrische Jalousien
- 3. Garagen
- Brunnen
- Wintergarten
- Eckgrundstück



Der amtliche Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 300€/m².
Das entspricht einem amtlichen Bodenwert von rund 591.000€.

Die Immobilie wird leerstehend verkauft.


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de