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Objektnummer: FIO-10516098840 | SIP-ID: 12774

Smartes Investment - Mehrfamilienhaus in Reuschenberg

Ein Leckerbissen für Kapitalanleger! - Mehrfamilienhaus in 41466 Neuss mit 202m² günstig kaufen

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Ein Leckerbissen für Kapitalanleger! - Mehrfamilienhaus in 41466 Neuss mit 202m² günstig kaufen
Zentral gelegen! - Mehrfamilienhaus in 41466 Neuss mit 202m² günstig kaufen
Zwei Ladenlokale im Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 41466 Neuss mit 202m² günstig kaufen
Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 41466 Neuss mit 202m² günstig kaufen

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Kaufpreis

950.000 €

Wohnfläche

202 m²

Grundstücksfläche

319 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20,55
Mieteinnahmen ist
44.232 € p.a.
Mieteinnahmen soll
46.232 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41466 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Neuss-Reuschenberg. Alle Einrichtungen des tägliche Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheke befinden sich vor Ort. Ein großzügiges Freizeitangebot ist durch die Saunalandschaft, die Eislaufhalle, den Reuschenberger See sowie sämtliche Sportanlagen gegeben.

Das öffentliche Verkehrsnetz bietet Ihnen eine gute Busanbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu dem nächstgelegenen Bahnhof
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41466 Neuss

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1956 erbaute voll unterkellerte Mehrfamilienhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Reuschenberg. Die Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind.
Weiterhin bietet Ihnen diese Immobilie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 110m². Auch diese beiden Einheiten sind mit langjährigen Mietern besetzt.

Nicht nur

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kelleraußentreppe
- Rollläden
- Durchlauferhitzer Ausstattung
+Gasheizung, WW über Durchlauferhitzer
+Dacherneuerung ca. 2010
+Modernisierung der Wohneinheit im 2. OG in 2019 (Bad,Elektrik,Leitungen)
+neue Kunststoffenster im Dachgeschoss, ansonsten Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
+Rollläden
+Kelleraußentreppe
+Oberböden: Fliesen und Laminat

Objektdaten

PLZ
41466
Ort
Neuss
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
202 m²
Gesamtfläche
312 m²
Grundstücksfläche
319 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
312 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
157,62 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
01.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157,62 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124 , 41460 Neuss
Frau Silke Richartz
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Sparkasse Neuss
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