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Objektnummer: FIO-10516041140 | SIP-ID: 11381

Potenziale nutzen im Norden

Hausrückseite

+15

Hausfront
Wohnzimmer
Kinderzimmer im EG
Terrasse

+11

Kaufpreis

417.000 €

Wohnfläche

143,1 m²

Grundstücksfläche

423 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
417.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44339 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund-Lindenhorst liegt im Stadtbezirk Eving und somit im Norden der größten Stadt Westfalens.

Der im Westen liegende Dortmund-Ems-Kanal wie auch der Fredenbaumpark im Süden sorgen für hohe Erholungswerte und machen dieses Quartier insbesondere bei jungen Familien und Frischluftfans beliebt.
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44339 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte im grünen Dortmunder Stadtteil Lindenhorst bietet Machern die Möglichkeit, sich in ruhiger Lage selbst zu verwirklichen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet diese als Zweifamilienhaus erbaute und derzeit als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer mit Fenstern, zwei Küchen sowie ein geräumiges Treppenhaus.
In idealer Süd-Ausrichtung

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- es handelt sich um einen Wiederaufbau eines vor dem zweiten Weltkrieg errichteten Gebäudes, dessen Baujahr sich nicht konkret bestimmen lässt, es wird ein Baujahr 1930 angenommen
- die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr muss zwingend ausgetauscht werden, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Fenster, teils in Holz und teils in Kunststoff

Objektdaten

PLZ
44339
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
143,14 m²
Grundstücksfläche
423 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
28.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Maik Wlodarsch
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Sparkasse Dortmund
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