Objektnummer: FIO-10516037650 | SIP-ID: 7004-07

Faszination pur – stadtnahes Wohnen mit altem Baumbestand!

Luftbild - Etagenwohnung in 46483 Wesel mit 109m² kaufen
Gartenansicht - Etagenwohnung in 46483 Wesel mit 109m² kaufen
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Flurkarte Auschnitt - Etagenwohnung in 46483 Wesel mit 109m² kaufen

Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

109,2 m²

Zimmer

3


Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
46483 Wesel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

In dieser sehr schönen zentrumsnahen Lage von Wesel entstehen 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit je einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum.
Ferner wird ein ganz besonderes und sehr modernes Stadthaus über 3 Ebenen mit 2 weiteren eigenen TG-Stellplätzen und weiteren Kellerräumen errichtet.

Herr Dipl.-Ing. Achim Klingberg (bekannt durch die Firma Lase und seine Cubes in Wesel- Obrighoven) und der Betonbaumeister und Bausachverständige Christian Uphoff erkannten direkt, dass hier eine ganz besondere Immobilie entstehen soll.
Mit sehr viel Liebe zum Detail entstand die Planung dieses exklusiven Neubauprojektes.

Durch den bereits durchgeführten Abriss und der Räumung des 1.538 m² großen Grundstückes wird innerhalb von ca. 18 Monaten Bauzeit dieses Projekt realisiert.

Die Niederrheinische Sparkasse RheinLippe steht als Finanzierungspartner von Anfang an an der Seite der Bauträger.

Ziel der Bauträger ist es, dem Erwerber eine attraktive Wohnung zu übergeben, in der lediglich der Schlüssel zu übergeben ist und der Einzug des Enderwerbers erfolgen kann.

Die Wohnungen werden gemäß der umfangreichen Baubeschreibung hergestellt. Hier möchten wir Ihnen einen kurzen Auszug aus der Baubeschreibung vorstellen:

1.) Die beiden Immobilien werden Mithilfe von Luftwärmepumpen-Technik
einschließlich der Warmwasserversorgung getrennt voneinander beheizt.

2.) Sämtliche Fliesenarbeiten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

3.) Oberböden in den Wohn-/ und Schlafräumen sind nach Ihrer Wahl gem.
der Baubeschreibung ebenfalls enthalten.

4.) Die Malerarbeiten werden mit einem Endanstrich in weiß abgeschlossen
und übergeben. Eine andere Farbgestaltung ist nach Abstimmung mit
dem Bauträger selbstverständlich möglich.

5.) Jede Wohnung hat entweder eine große Terrasse mit einem Gartenanteil,
einen großzügigen Balkon oder eine Dachterrasse.

6.) Selbstverständlich sind alle Wohnungen mit Hilfe eines modernen
Aufzuges barrierefrei von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss zu
erreichen.

7.) Es wird eine zentrale Schließanlage eingebaut, so dass Sie bequem mit
nur einem Schlüssel alle äußeren Abschlusstüren öffnen und schließen
können.

Selbstverständlich lassen wir Ihnen die Baubeschreibung und die entsprechenden Pläne zur Kenntnis zukommen. Sollten Sie Grundrissänderungswünsche haben, werden wir diese mit den Bauträgern besprechen und -sofern technisch möglich- gerne realisieren.




Für die Eigentumswohnungen wird auf dem Flachdach eine Photovoltaik-Anlage installiert, die die monatlichen Allgemeinstromkosten senkt und den überschüssigen Strom in das Stromnetz der Westnetz einspeist. Der erwirtschaftete Ertrag fließt in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.
Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach-Kunststoff- oder Alu-Isolierverglasung mit elektrischen Rollos oder Raffstoreanlagen. Ein Wasch-
- Fahrrad- und ein Abstellkeller sind vorhanden.

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
109,16 m²
Anzahl Zimmer
3
Verfügbar ab
01.08.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Jens Belting
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