An der Stadtgrenze zu Wilhelmshaven befindet sich Roffhausen, eine reizvolle ruhig gelegene, von Grünflächen umgebene Siedlung. Eine Grundschule, zwei Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten - vom Schlachter bis zum Bäcker - sind in 5 Minuten fussläufig zu erreichen. Ein sehr wichtiger Aspekt ist auch das Technologie Centrum Nordwest (ca. 650 m entfernt) mit gut 70 Firmen unterschiedlicher Branchen. Das Spektrum reicht von Telekommunikation über Informationstechnik, Handwerk und Handel mit mehreren tausend Mitarbeitern. Kurze Wege zur Autobahn runden die positive Lage noch einmal ab.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr. Der kompakte Baukörper bietet Platz für 10 großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die beiden Einheiten im Souterrain verfügen über zwei bzw. drei Zimmer und punkten mit überdachten Terrassen. Die Etagenwohnungen in der ersten, zweiten und dritten Etage haben jeweils vier Zimmer und verfügen über große Loggien. Beide Wohnungen im Dachgeschoss bieten jeweils drei Zimmer. Die durchdachten Grundrisse gefallen den langjährigen Mietern und sorgen auch in Zukunft für eine gute Vermietbarkeit. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus ist nach WEG geteilt, der Verkauf einzelner Wohnungen könnte daher problemlos und zu attraktiven Preisen erfolgen. Die Hausverwaltung kümmert sich bereits seit vielen Jahren um die Verwaltung der Gesamteinheit aus drei Mehrfamilienhäusern, ein Hausmeister ist ebenfalls seit vielen Jahren mit der Immobilie vertraut, ebenso wie einige Handwerksbetriebe, die sich um die Pflege und Reparaturen kümmern. Die Reinigung der Treppenhäuser erfolgt durch eine Fachfirma. Das Objektangebot richtet sich an gewerbliche Investoren. Wir bitten Sie, bei Interesse entsprechende Bonitätsnachweise beizubringen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon
- Stellplätze vor dem Haus
- Abstellräume

Das im Jahr 1980 erbaute Haus wurde fortlaufend gut instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2021 im größeren Umfang das Treppenhaus, die kompletten Balkone samt Geländer, die Beleuchtung und weitere Fenster modernisiert, ebenso erfolgten Fassadenarbeiten. In den einzelnen Wohnungen haben die Mieter regelmäßig renoviert und die Innenräume modern gestaltet. Ganz praktisch ist zudem, dass zu jeder Wohnung noch ein Abstellraum im Souterrain bzw. im Dachgeschoss gehört. Mit der Modernisierung der Gas-Etagenheizungen wurde im Jahr 2021 begonnen, ab dem Jahr 2025 wird in jeder Wohnung eine moderne Therme installiert sein. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis weist folgende Werte aus: 169,7 kWh/(m².a) EEK: F. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 56.776,20 Euro.

Die Stadt Wilhelmshaven hat für die moderne Energieversorgung großes Potenzial und wird ein wichtiger Faktor bei der Energiewende sein. Nicht zuletzt mit dem Ausbau eines Flüssiggasterminals werden qualifizierte Arbeitsplätze geschaffen. Solvente Kapitalanleger und zuverlässige Mieter werden auch in Zukunft attraktiven Wohnraum suchen.
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de