Logo
Objektnummer: FIO-10515956590 | SIP-ID: 17714

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Überruhr sucht Familienanschluss

Außenansicht - Reihenendhaus in 45277 Essen mit 111m² günstig kaufen

+23

Außenansicht - Reihenendhaus in 45277 Essen mit 111m² günstig kaufen
Eingangsbereich / Anbau - Reihenendhaus in 45277 Essen mit 111m² günstig kaufen
Küche - Reihenendhaus in 45277 Essen mit 111m² günstig kaufen
Wohn-/ Essbereich mit Mamorkamin - Reihenendhaus in 45277 Essen mit 111m² günstig kaufen

+19

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

111,8 m²

Grundstücksfläche

311 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Erbbauzins
464 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45277 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Überruhr-Holthausen an der Grenze zu Burgaltendorf. Diese Lage auf der grünen Ruhrhalbinsel im Essener Südosten hat sich ihren attraktiven ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Genießen können Sie hier neben der grünen Umgebung auch die umliegenden
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45277 Essen

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1956 auf einem 311 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und bietet auf rund 112 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einer Stehhöhe von ca. 1,7 m ergänzt die Fläche. Ab 2007 wurden diverse Bereiche wie Fenster, Elektrik und Heizung modernisiert.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Marmorkamin
- hochwertige Einbauküche und Einbauschränke
- Rollläden
- Betondecken - Einzelgarage plus ein weiterer Stellplatz neben dem Haus mit direktem Zugang zum Garten
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Elektroheizungen mit einheitlicher Steuerung, Steuerung in 2021 erneuert, Warmluftverteilung durch Schächte in Wänden zum OG
- Ethanolkamin aus Marmor im Wohnbereich
- Kunststoff-Iso-Fenster, größtenteil aus

Objektdaten

PLZ
45277
Ort
Essen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
111,8 m²
Grundstücksfläche
311 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
27

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
14.12.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei dem 311 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Bundesrepublik Deutschland. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2049, beinhaltet aktuell einen Erbbauzins i.H.v. 464,00 € jährlich und orientiert sich am Lebenshaltungskostenindex. Rückwirkend zum 01.01.2022 wird der Erbbaurechtsgeber eine Erbbauzinsanpassung durchführen, die aufgrund der noch nicht

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Linda Ohters
Frau Linda Ohters

Frau Linda Ohters
Frau Linda Ohters
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Linda Ohters
Frau Linda Ohters
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen