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Objektnummer: FIO-10515821360 | SIP-ID: 3956 G-2

Sichere Kapitalanlage - voll vermietet! (3956 G-2 - Wohn-/Geschäftshaus in Rheda)

+4

Kaufpreis

3.400.000 €

Wohnfläche

432 m²

Grundstücksfläche

3697 m²

Adresse

33378 Rheda-Wiedenbrück

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
3.400.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
33378 Rheda-Wiedenbrück
Vollständige Adresse beim Anbieter
Zentrale, gut frequentierte Lage von Rheda. Der attraktive Wirtschaftsraum Rheda-Wiedenbrück wird geprägt durch zahlreiche mittelständische Firmen verschiedener Branchen (überwiegend produzierendes Gewerbe).

Weiterhin hat Rheda eine attraktive Innenstadt sowie den Schlosspark zur Naherholung. Verkehrstechnisch ist Rheda mit der A2 gut angebunden, die Bundesstraßen 61 und 64 führen nach Gütersloh bzw. nach
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33378 Rheda-Wiedenbrück

Objektbeschreibung

• zentrale, gut frequentierte Lage von Rheda
• Wohn-/Geschäftshaus, Bj. 1982, Vollkeller
• 3.697 m² Kaufgrundstück
• 3 Ladenlokale u. eine Praxis (ca. 1.191 m² Nfl.)
• Verbr.Ausw. Wärme 229,4 kWh/(m²·a), Strom 89,5 kWh/(m²·a)
• Jahresnettokaltmiete Gewerbe zurzeit ca. € 148.000
• 8 Wohnungen im 1. und 2. OG
• Verbr.Ausw., Gas, 111 kWh/(m²·a), EEK D
• 4

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheiten (moderne Arztpraxis und Blumenladen) im Erdgeschoss sowie 8 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Direkt an dieses Gebäude schließen sich zwei Ladenlokale an: eine Bäckerei mit Verkauf sowie (bereits seit 18 Jahren) ein Schuhgeschäft mit großer Ausstellungsfläche und Schaufensterfront

Objektdaten

PLZ
33378
Ort
Rheda-Wiedenbrück
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
432 m²
Gesamtfläche
1623 m²
Grundstücksfläche
3697 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Stellplätze
69
Vermietbare Fläche
1623 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Gewerbeeinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1982
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
111,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
22.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis Gewerbe: Wärme 229,4 kWh/(m²·a), Strom 89,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstraße 10, 33330 Gütersloh
Frau Manuela Dreier
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Frau Manuela Dreier
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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Frau Manuela Dreier
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