Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Langenfeld, im Ortsteil Immigrath. Immigrath zeichnet sich besonders durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage am Ortsrand aus. Viel Grün in der Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert.

Durch die geografisch gute Lage zwischen Köln und Düsseldorf ist der Standort ideal für Pendler. Langenfeld bietet neben einer sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz (A542 direkt in 2 Minuten erreichbar) auch einen perfekten Anschluss an den ÖPNV (S-Bahn Köln-Düsseldorf). Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten etc.) sind in Langenfeld in ausreichender Anzahl angesiedelt. Die moderne Innenstadt bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Perfekt in Immigrath gelegen bietet diese im Jahr 2012 erbaute Dachgeschosswohnung in neuwertigem Zustand eine einmalige Gelegenheit. Aufgrund der besonderen Bauweise mit eigenem Treppenhaus und Kellerzugang stellt diese Wohnung ein "Haus im Haus" dar. Man bemerkt es gar nicht, dass man in einer Eigentumswohnung wohnt.

Die 3 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von 105 m². Highlight ist das großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Aber auch das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer und Gäste-WC sprechen für sich. Praktisch: Im Gäste-WC sind Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden und ein Abstellraum lässt das ein oder andere Putzutensil dezent und ordentlich verschwinden. So bietet Ihnen diese Traumwohnung ausreichend Platz zum sorgenfreien Entspannen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 15.480 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 120 EUR. Die Heizkosten sind hier nicht enthalten, da die Beheizung über eine Wärmepumpe (Strom) erfolgt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Klimaanlage

Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht einem modernen Standard und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Stauraum wohin das Auge reicht: Bei der Immobiliensuche geht es nicht nur um die Gemütlichkeit, sondern auch um praktische Aspekte. Diese Wohnung überzeugt mit der durchdachten Kombination von großzügigem Wohnen in einem Einfamilienhaus, viel Abstellfläche im Keller sowie einer strukturierten Aufteilung.

Ein besonderes Ausstattungshighlight ist das helle Tageslichtbad. Hier wurden eine Eckwanne als auch eine Dusche verbaut, die dem neuen Eigentümer einen gehobenen Standard bieten. Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Wohnung einen Balkon mit traumhafter Aussicht und ausreichend Fläche zum Sonnen, Grillen oder ein Frühstück im Freien. Für Schatten sorgt eine elektrisch betriebene Markise.

Ein weiteres Austattungsfeature der Wohnung ist der dazugehörige Parkplatz. Hierbei handelt es sich um einen Stellplatz im Freien.

Die Fenster der Immobile halten mit Ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Für ausreichend Verdunklung sorgen die elektrisch betriebenen Rollläden. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Wohnung finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, welche mit einer eigenen Wärmepumpe betrieben wird. Dabei wird das Warmwasser über Solar erwärmt. Diese verlässliche Kombination garantiert Ihnen in Zukunft ein warmes Zuhause.

Aber auch für heiße Sommertage wurde perfekt vorgesorgt. Eine Klimaanlage (Smarthome) sorgt im Wohnzimmer und im Schlafzimmer für eine angenehme Raumtemperatur.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de