Der Grevenbroicher Stadtteil Neukirchen, in dem sich die hier angebotene Immobilie befindet, hat sich seinen ruhigen und dörflichen Charakter erhalten. Die schöne Grünlage, die unmittelbare Nähe zur Jakobuskirche und die gute Anbindung an die umliegenden Städte (z.B. Neuss und Düsseldorf) sind die Vorzüge dieser guten Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind in Neukirchen vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Jakobusplatz.

Der Stadtteil Neukirchen wird weiter wachsen: das Neubaugebiet Lohweg, nur wenige Meter vom Jakobusplatz entfernt, ist in Planung. Hier entstehen in 2 Bauabschnitten ca. 150 Wohneinheiten. Der Baubeginn ist für 2024/ 2025 geplant.

Das neuwertige und voll verklinkerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 949 m² großen Grundstück und wurde ca. 2000 in massiver bauweise errichtet. Das in Wohn- und Teileigentum aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt aus 2 Gewerbeeinheiten, 9 Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit 10 Pkw-Stellplätzen und diversen Außenstellplätzen.

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit hat insgesamt eine Gewerbefläche von ca. 180 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss (ca. 130 m²) auf die Ladenfläche, Personal-/ Küchenflächen und derzeit 3 WC-Anlagen. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss Lagerflächen (ca. 50 m²) - diese sind über vorhandene Wendeltreppen im Ladenlokal zu erreichen.

Eine Aufteilung in zwei Ladenlokale ist bei dieser Einheit problemlos möglich. Die technischen Voraussetzung sind gegeben (separate Eingänge, Strom- u. Wasserzähler und Wärmemengenzähler für die Heizung sind vorhanden).

Zu der Gewerbeeinheit gehören 4 Pkw-Stellplätze (Außenstellplätze). Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Informationen und den Grundriss zu der Gewerbeeinheit erhalten Sie mit der Zustellung bzw. dem Abruf unseres Exposés!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bezugsfreie Gewerbeeinheit in einem top gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Eine Unterteilung in zwei Ladenlokale ist möglich!

Die Gewerbeeinheit ist gut ausgestattet und verfügt über eine umlaufende Fenster-/ Schaufensterfront. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die vorhandenen Oberlichter an den Fenstern lassen sich zu Belüftungszwecken öffnen und schließen. Sämtliche Bodenbeläge bestehen aus Fliesen. Die drei WC-Anlagen sind hell gefliest. Das Ladenlokal verfügt über zwei Eingänge. Zum Treppenhaus im Erdgeschoss und auch zum Kellerbereich des Wohnhauses existieren zusätzliche Ein- und Ausgänge. Eine Unterteilung in zwei Ladenlokal ist ohne Probleme möglich.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant, Baujahr 2000) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Wasseruhren, die für eine verbrauchsgenaue Abrechnung sorgen, sind vorhanden. Der Fernsehempfang im Haus erfolgt über eine Satellitenanlage.

Der vorhandene Energieausweis weißt einen Endenergieverbrauchskennwert von 80,00 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2020.

Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung, etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 400,00. Das Wohngeld wurde derzeit, aufgrund des Leerstandes, gesenkt.

Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch einen Miteigentümer im Haus. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per Ende 2023 auf ca. EUR 27.474,00.

Bitte beachten Sie bei einer Finanzierung dieser Gewerbeeinheit den Einsatz von Eigenkapital (oder anderen Sicherheiten) von ca. 30 % der Kaufpreissumme. Die Beleihungsmöglichkeiten von Gewerbeeinheiten sind generell eingeschränkt und mit der Beleihung von Wohnimmobilien nicht zu vergleichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist sehr gepflegt. Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei und kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übergeben werden. Bitte beachten Sie, das der beigefügte Grundriss nicht in allen Punkten der derzeitigen Aufteilung entspricht.

Gerne präsentieren wir Ihnen die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de