Objektnummer: FIO-10515780420 | SIP-ID: 11299

Familienglück auf einer Ebene möglich

Luftaufnahme - Bungalow in 44149 Dortmund mit 112m² kaufen
Wohnzimmer - Bungalow in 44149 Dortmund mit 112m² kaufen
Deko - Bungalow in 44149 Dortmund mit 112m² kaufen
Badezimmer - Bungalow in 44149 Dortmund mit 112m² kaufen
Teich - Bungalow in 44149 Dortmund mit 112m² kaufen

Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

112 m²

Grundstücksfläche

530 m²


Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund
Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44149 Dortmund

Objektbeschreibung

Mit großer Freude präsentiere ich diesen modernen Bungalow mit ca. 112 m² Wohnfläche.

Das Haus liegt ruhig gelegen in einer Spielstraße in der Nähe zur DASA. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind nur wenige Meter entfernt. Erstellt wurde es ca. 1981 als Fertighaus in Holzständerwerk auf einem 530 m² großen Kaufgrundstück.

Sie betreten den einladenden Flur, von dem aus Sie direkt in die Diele mit dem Essbereich gelangen. Von dort aus erreichen Sie die schöne Küche, das großzügige Wohnzimmer, das moderne Tageslicht Badzimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer. Weiterhin steht Ihnen ein Kinderzimmer, ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche und ein Büro zur Verfügung.

Im Anschluss an das Wohnzimmer folgt die große Terrasse in Südausrichtung. Der geschmackvolle Garten weiß mit seinem Teich und dem drehbaren Wintergarten zu überzeugen.

Beheizt werden die Räumichkeiten durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Baujahr 2006. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Solarthermie.

Die Fenster sind aus 2019 in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt worden und besitzen
Rollläden aus Kunststoff welche teils elektrisch und teils manuell angetrieben sind.

Der Keller bietet Ihnen neben weiterem großen Nutz- und Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine Kellerbar sowie eine Sauna.

Abgerundet wird das ganze mit der eigenen Garage.

Hier können Familien beruhigt alt werden!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Gäste WC
* Solarthermie
* freistehender Pavillion
* Keller
* Garage mit Stromanschluss
* Sauna
* Kellerbar

Objektdaten

PLZ
44149
Ort
Dortmund
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
530 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
02.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Andreas Beecken
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