Objektnummer: FIO-10515773600 | SIP-ID: 17538-15

Einzigartig und großzügig: schicke 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse

Außenansicht - Penthouse-Wohnung in 45277 Essen mit 165m² kaufen
Außenansicht - Penthouse-Wohnung in 45277 Essen mit 165m² kaufen
Wohn-/ Ess-/ Kochbereich - Penthouse-Wohnung in 45277 Essen mit 165m² kaufen
Dachterrasse - Penthouse-Wohnung in 45277 Essen mit 165m² kaufen
Ausblick nach hinten - Penthouse-Wohnung in 45277 Essen mit 165m² kaufen

Kaufpreis

804.800 €

Wohnfläche

165,1 m²

Zimmer

4


Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
804.800 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Tiefgarage
1 à 25.650 €

Lage

Straße nicht freigegeben
45277 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hier direkt an der Grenze von Überruhr-Holthausen zu Burgaltendorf errichtet der Bauträger 15 moderne Eigentumswohnungen in drei 5-Familienhäusern mit darunterliegender Tiefgarage. Diese Lage auf der grünen Ruhrhalbinsel im Essener Südosten hat sich ihren attraktiven ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Genießen können Sie hier neben reizvollen Ausblicken in die Umgebung auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhrauen.
Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf sind beide gleichermaßen schnell erreicht und bieten eine umfangreiche Infrastruktur inklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie ein S-Bahn-Haltepunkt finden sich im Stadtteil. Mit dem PKW haben Sie über die gut erreichbaren Anschlüsse der A44 und A52 eine sehr gute Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45277 Essen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Traumwohnung liegt im von der Straße aus gesehen hintersten Wohngebäude und bietet neben viel Ruhe einzigartige Ausblicke ins Grüne sowie über das Ruhrtal in Richtung Essen-Mitte. Sie erreichen die Wohnung direkt mit dem Aufzug, der nur Sie allein in die oberste Etage des architektonisch ansprechenden 5-Familienhauses bringt. Alternativ nutzen Sie den separaten Zugang durch das Treppenhaus in der darunterliegenden Etage, der über eine Treppe ebenfalls in die oberste Etage führt. Einzigartige Ausblicke genießen Sie nicht nur von der rund 26 m² großen Dachterrasse in perfekter Süd-West-Lage! Auch der 67 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit großzügigen und bodentiefen Verglasungen tolle Ausblicke und ein weitläufiges Wohnambiente. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, das anliegende Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Gästebad, 2 weitere variabel nutzbare Wohnräume und 2 Abstellräume komplettieren das hervorragende Raumkonzept.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Dachterrasse
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Ausstattungshighlights:

- konventionelle Massivbauweise
- Außenwände aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton
- Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Putzoberfläche
- Flachdach
- günstiger Strom vom eigenen Dach (Photovoltaik) und Pelletheizung (nähere Infos zum Betreiber erhalten Sie jederzeit gern im Beratungsgespräch von uns)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über das vorgenannte Blockheizkraftwerk und Gasbrennwert-Spitzenlastkessel
- Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt
- Videogegensprechanlage
- großzügige Fensterflächen (mit Wärmeschutzverglasung als 3-fach-Verglasung) , elektrische Rollläden
- ca. 2,65 m lichte Deckenhöhe
- schicke Parkett- und Fliesenböden
- Maler- und Tapezierarbeiten inklusive
- wertige Badausstattung überwiegend mit Dusche und Wanne
- Penthousewohnungen mit Dachterrasse
- Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis in die Penthouseetage (mit Penthousesteuerung)
- jeder Stellplatz mit Vorinstallation (Leerrohrverlegung) für Elektroanschluss für E-Autos
- Fahrradraum mit E-Bike-Stellplätzen und Steckdosen
uvm.

Objektdaten

PLZ
45277
Ort
Essen
Etage
2
Wohnfläche
165,13 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Frühjahr 2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Pellets

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi