Hier direkt an der Grenze von Überruhr-Holthausen zu Burgaltendorf errichtet der Bauträger 15 moderne Eigentumswohnungen in drei 5-Familienhäusern mit darunterliegender Tiefgarage. Diese Lage auf der grünen Ruhrhalbinsel im Essener Südosten hat sich ihren attraktiven ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Genießen können Sie hier neben reizvollen Ausblicken in die Umgebung auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhrauen.
Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf sind beide gleichermaßen schnell erreicht und bieten eine umfangreiche Infrastruktur inklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie ein S-Bahn-Haltepunkt finden sich im Stadtteil. Mit dem PKW haben Sie über die gut erreichbaren Anschlüsse der A44 und A52 eine sehr gute Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Die hier angebotene Traumwohnung liegt im von der Straße aus gesehen hintersten Wohngebäude und bietet neben viel Ruhe einzigartige Ausblicke ins Grüne sowie über das Ruhrtal in Richtung Essen-Mitte. Sie erreichen die Wohnung direkt mit dem Aufzug, der nur Sie allein in die oberste Etage des architektonisch ansprechenden 5-Familienhauses bringt. Alternativ nutzen Sie den separaten Zugang durch das Treppenhaus in der darunterliegenden Etage, der über eine Treppe ebenfalls in die oberste Etage führt. Einzigartige Ausblicke genießen Sie nicht nur von der rund 26 m² großen Dachterrasse in perfekter Süd-West-Lage! Auch der 67 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit großzügigen und bodentiefen Verglasungen tolle Ausblicke und ein weitläufiges Wohnambiente. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, das anliegende Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Gästebad, 2 weitere variabel nutzbare Wohnräume und 2 Abstellräume komplettieren das hervorragende Raumkonzept.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Dachterrasse
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Ausstattungshighlights:

- konventionelle Massivbauweise
- Außenwände aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton
- Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Putzoberfläche
- Flachdach
- günstiger Strom vom eigenen Dach (Photovoltaik) und Pelletheizung (nähere Infos zum Betreiber erhalten Sie jederzeit gern im Beratungsgespräch von uns)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über das vorgenannte Blockheizkraftwerk und Gasbrennwert-Spitzenlastkessel
- Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt
- Videogegensprechanlage
- großzügige Fensterflächen (mit Wärmeschutzverglasung als 3-fach-Verglasung) , elektrische Rollläden
- ca. 2,65 m lichte Deckenhöhe
- schicke Parkett- und Fliesenböden
- Maler- und Tapezierarbeiten inklusive
- wertige Badausstattung überwiegend mit Dusche und Wanne
- Penthousewohnungen mit Dachterrasse
- Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis in die Penthouseetage (mit Penthousesteuerung)
- jeder Stellplatz mit Vorinstallation (Leerrohrverlegung) für Elektroanschluss für E-Autos
- Fahrradraum mit E-Bike-Stellplätzen und Steckdosen
uvm.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de