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Objektnummer: FIO-10515768500 | SIP-ID: 7303

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 47506 Neukirchen-Vluyn mit 221m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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DSC00001 - Mehrfamilienhaus in 47506 Neukirchen-Vluyn mit 221m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 47506 Neukirchen-Vluyn mit 221m² als Kapitalanlage günstig kaufen
Blick in den Garten - Mehrfamilienhaus in 47506 Neukirchen-Vluyn mit 221m² als Kapitalanlage günstig kaufen
der Garten - Mehrfamilienhaus in 47506 Neukirchen-Vluyn mit 221m² als Kapitalanlage günstig kaufen

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Kaufpreis

345.000 €

Adresse

47506 Neukirchen-Vluyn

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufpreis pro m²
1.561,09 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,43
Mieteinnahmen ist
17.760 € p.a.
Mieteinnahmen soll
17.760 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47506 Neukirchen-Vluyn
Vollständige Adresse beim Anbieter
In etwa mittig zwischen den beiden Ortsteilen Neukirchen und Vluyn in gewachsener Umgebung befindet dieses Mehrfamilienhaus.

Es handelt sich somit um eine ruhige Wohngegend, die dennoch zentral in unmittelbarer Nähe zum Zentrum liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl usw., Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig
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47506 Neukirchen-Vluyn

Objektbeschreibung

Das ursprünglich in den 1950er Jahren erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre gehegt und gepflegt. Alle erforderlichen Renovierungen wurden umgehend erledigt. Ursprünglich standen 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² zur Verfügung. Im Jahr 2013 wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von etwa

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Kabel Sat TV
UMTS Empfang
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. So wurden in der Vergangenheit laufend werterhaltende und -verbessernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Mietansätze sind zum jetzigen Zeitpunkt sehr moderat und liegen im unteren Bereich des Mietspiegels für Neukirchen-Vluyner Verhältnisse. Bei einer aufgrund des Mietspiegels möglichen Anhebung der Mieten auf

Objektdaten

PLZ
47506
Ort
Neukirchen-Vluyn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
221 m²
Gesamtfläche
221 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
5
Vermietbare Fläche
221 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
168,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
23.11.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
168,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein, Ostring 4-7, 47441 Moers
Herr Volker Krön
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Herr Volker Krön
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Sparkasse am Niederrhein
Herr Volker Krön
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