Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Wuppertal-Nächstebreck/Einern und ist dennoch verkehrsgünstig angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, welches ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde, im beliebten Wuppertaler Stadtteil Schellenbeck.

Das im Jahr ca. 1930 erbaute und laufend modernisierte Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Allgemeinzustand, seine großzügige Raumaufteilung sowie dur ch ein komplett eingefriedetes Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf drei Etagen und insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine offene Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC. In der ersten Etage sind zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Tageslichtbad untergebracht.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Abstellraum für ein vorbereitetes Badezimmer, das nach Wunsch fertiggestellt werden kann.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein Untergeschoss mit einer Nutzfläche von rund 67 m². Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie weitere Kellerräume.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen
- Waschkeller

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Besonders hervorzuheben sind die in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführten Modernisierungen: Im Jahr 2008 wurden die Elektroleitungen sowie der Sicherungskasten erneuert, 2013 neue Heizkörper im Keller installiert. Im September 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung des Daches inklusive Dämmung, Fassade und Schieferarbeiten. 2022 wurde die Terrasse komplett neu angelegt, und 2024 erhielt das Treppenhaus eine vollständige Erneuerung. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 666 m² ist liebevoll angelegt und vollständig von Hecken umgeben, sodass es von außen nicht einsehbar ist. Die großzügige Gartenfläche mit sonniger Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zum Anwesen gehören außerdem drei Stellplätze. Das Grundstück teilt sich auf in zwei Flurstücke – eines mit 361 m² bebautem Grundstück und eines mit 285 m², das als Bauland ausgewiesen ist. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Das Bauvorhaben ist daher gemäß § 34 BauGB zu beurteilen. Es muss sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die bebaut werden soll, in die umliegende Bebauung einfügen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de