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Objektnummer: FIO-10515743670 | SIP-ID: 116671NW

Top Wohn- und Geschäftshaus in Gladbacher Premiumlage

Blick von der Fußgängerzone - Wohn- / Geschäftshaus in 51465 Bergisch Gladbach mit 397m² als Kapitalanlage kaufen

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Blick von oben - Wohn- / Geschäftshaus in 51465 Bergisch Gladbach mit 397m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 51465 Bergisch Gladbach mit 397m² als Kapitalanlage kaufen
1a Lage zwischen Bücherei und VHS - Wohn- / Geschäftshaus in 51465 Bergisch Gladbach mit 397m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 51465 Bergisch Gladbach mit 397m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

1.750.000 €

Adresse

51465 Bergisch Gladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufpreis pro m²
3.254 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51465 Bergisch Gladbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Spitzenlage in der Bergisch Gladbacher Fußgängerzone, fußläufig zur Stadtbücherei und zur VHS.
Ruhig für die Wohnungen in den Obergeschoßen und gut frequentiert für die 3 Gewerbeeinheiten. Gute Parkmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.
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51465 Bergisch Gladbach

Objektbeschreibung

Dieses Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Zustand !
763 qm vermietbare Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen plus 61 qm zusätzliche Kellerfläche.
Dieses sehr attraktive und gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt am Beginn der Bergisch Gladbacher Fußgängerzone. Es kann mit dem Auto angefahren werden und bietet somit das Beste aus zwei Welten.
3

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1920 und 1970; weitreichende Modernisierungen in 2000
- 2003 und 2017. Letzte Modernisierung 2023. 3 Ladenlokale; 3 Wohnungen; 1 bisherige Arztpraxis/Bürofläche könnten in 2 Wohnungen umgewandelt werden

Dieses Haus ist sehr umsichtig und verantwortungsvoll geführt und modernisiert worden.
Allein seit dem Jahre 2000 wurden ca. 1,6

Objektdaten

PLZ
51465
Ort
Bergisch Gladbach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
397 m²
Nutzfläche
194 m²
Gesamtfläche
824 m²
Grundstücksfläche
491 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
630 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
131,36 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
01.12.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
131,36 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Hauptstr. 231, 51465 Bergisch Gladbach
Herr Axel Wilke
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LBS Gebietsleitung
Herr Axel Wilke
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