Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1920 und 1970; weitreichende Modernisierungen in 2000
- 2003 und 2017. Letzte Modernisierung 2023. 3 Ladenlokale; 3 Wohnungen; 1 bisherige Arztpraxis/Bürofläche könnten in 2 Wohnungen umgewandelt werden
Dieses Haus ist sehr umsichtig und verantwortungsvoll geführt und modernisiert worden.
Allein seit dem Jahre 2000 wurden ca. 1,6 Mio. € für umfassende Modernisierungen/Umbauten in die Gebäude (Fassade, Dach, Räumlichkeiten, Haustechnik) investiert, die auch zu einer verbesserten Energieeffizienz im Bereich Elektro, Heizung und Sanitär geführt haben. Die Fenster wurden sukzessive erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen und Isolierglas.
Die 3 Ladenlokale weisen Flächen (inkl. gewerblicher Nutzflächen) von ca. 137 m², 130 m² und 63 m² auf. Somit ergeben sich 330 m² vermietbare Gewerbefläche.
Die Wohnungsgrößen bieten eine gute Vielfalt und variieren von ca 28 - 107 qm , inkl. wohnlich genutzter Nutzfläche und addieren sich zu 433 qm.
Die 3 Ladenlokale und die 3 Wohnungen sind gut vermietet.
Der Eigentümer hat darauf verzichtet die bisherige Arztpraxis im 1.OG (ca. 192 qm Wohn- und 14 qm Nutzfläche) neu zu vermieten, um dem Käufer alle Möglichkeiten offen zu halten, da diese Fläche alternativ auch in 2 attraktive Wohnungen oder Bürofläche umgewandelt werden könnte. Es gibt Mietinteressenten.
Ist Miete: 73.200 €, ohne die ehemalige Arztpraxis.
Soll Miete: bei konservativen 10 €/qm Kaltmiete für die ehemalige Praxis und zusätzlichen Werbeflächen: 103.400 € p.a.
Somit ergibt sich ein sehr interessanter Multiplikator von nur 19,8 und eine Rendite von 5,05% für ein top gepflegtes Objekt. Dies bei einem qm Preis von nur 3.254 € für sehr gute und sehr gut gepflegte Substanz.