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Objektnummer: FIO-10515728110 | SIP-ID: 11268

Rendite mit Historie

Ansicht Hausfront - Mehrfamilienhaus in 44388 Dortmund mit 351m² günstig kaufen

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Ansicht Hofseite - Mehrfamilienhaus in 44388 Dortmund mit 351m² günstig kaufen
Garagenhof - Mehrfamilienhaus in 44388 Dortmund mit 351m² günstig kaufen
Eingang und Zufahrt Garagenhof - Mehrfamilienhaus in 44388 Dortmund mit 351m² günstig kaufen
Wohnzimmer OG vorne - Mehrfamilienhaus in 44388 Dortmund mit 351m² günstig kaufen

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Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

351 m²

Grundstücksfläche

829 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17,77
Mieteinnahmen ist
18.766,32 € p.a.
Mieteinnahmen soll
24.142,32 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44388 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für
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44388 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Bäckerei bietet heute fünf Parteien ein Zuhause, eine weitere Wohnung steht zur Neuvermietung an.

Die Wohnungen bieten einen interessanten Mix aus Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche zwischen 43 und 83 m² und sind auf unbestimmte Zeit, teils mehrere Jahrzehnte, vermietet.

Auf dem Garagenhof befinden sich insgesamt drei Garagen, wovon

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden
- Balkon
- Terrasse

Baujahr: ursprünglich 1896, 1971 angebaut und 2001 ausgebaut

Wohnflächen: zwischen 43 und 83 m², insgesamt ca. 355 m²

Grundstücksgröße: 829 m²

Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung

Deckenkonstruktion: überwiegend Holzbalkendecken

Treppen: Holz

Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991

Energieausweis: Energiebedarfskennwert 104,9 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir

Objektdaten

PLZ
44388
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
351 m²
Gesamtfläche
351 m²
Grundstücksfläche
829 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
351 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1896
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
104,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1896
Ausstellungsdatum
02.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

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Anbieterinformationen

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Herr Maik Wlodarsch
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