Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Rund 49.300 Einwohner bewohnen in Schwerte eine Gesamtfläche von ca. 56 Quadratkilometern. Die Stadt Schwerte gilt als die waldreichste Stadt im Kreis Unna. Schwerte grenzt an die Großstädte Dortmund sowie Hagen und gilt damit als ein sehr begehrter Wohnort.

Der Standort bietet eine sehr attraktive Innenstadt mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem verfügt Schwerte über eine sehr gut strukturierte Verkehrsanbindung.
Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten, sowie der Schwerter Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Autobahnanbindungen (A1, A45) und einige Bundesstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit ist bereits langjährig an eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis vermietet und eignet sich als lukrative Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen.
Die Praxis befindet sich im ersten Stockwerk des City Centers in Schwerte und ist über einen überdachten Treppenaufgang sowie über einen nahegelegenen Aufzug erreichbar.
Der Wohn- und Geschäftskomplex grenzt an den Schwerter Marktplatz und liegt somit im Zentrum der Stadt.

Die Nutzfläche der Praxis verteilt sich auf zwei Etagen; mit ca. 141 m² auf der untersten Ebene und mit ca. 99 m² auf der darüber liegenden. Zusätzlich stehen Ihnen noch rund 69 m² Lager und Technikfläche zur Verfügung.
Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss zu einer großzügigen Empfangstheke und einem separierten Wartezimmer.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage fünf Behandlungszimmer, ein Büro, ein Sterilisationsraum, ein Patienten-WC und ein Badezimmer mit Stand-WC sowie einer Dusche für die Mitarbeiter.

Im Jahr 1996 wurde der Spitzboden der Praxis umgebaut, so dass zusätzliche Nutzfläche geschaffen wurde, die über eine Wendeltreppe im hinteren Teil der Praxis zu erreichen ist. Dieses Geschoss ist ausschließlich für die Mitarbeiter bestimmt und verfügt über einen großen Laborraum. Zusätzlich befindet sich dort ein Aufenthaltsraum sowie ein Technikraum und ein Abstellraum.
Des Weiteren verfügt die Praxis über ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz in der Tiefgarage des City Centers.

Das hier angebotene Objekt überzeugt mit einem modernen und hellen Erscheinungsbild sowie einer nachhaltig erzielbaren Rendite für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

Baujahr/Fertigstellung: 1979

Nutzfläche: 241,09 m² + 69,38 m² Lagerfläche

Einheit: 1. Obergeschoss Nr. 14 + Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 14

Grundstück: 12,818/ 1.000 MEA an 5135 m²

Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen doppelverglaste Holz- oder Kunststofffenster mit manuellen Rollläden

Außentür: Kunststofftür

Geschosse: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Treppen: Wendeltreppe

Fußböden: überwiegend hochwertiger Fliesenbelag

Sanitäranlagen: Gäste-WC und ein zweites Bad mit WC und Dusche

Heizung: Gas-Therme der Firma Vaillant

PKW-Plätze: 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Erbpacht: nein

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de