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Objektnummer: FIO-10515661170 | SIP-ID: 10358-WE 4 / 23 a

Wohnen am Stadtgarten

Titelbild - Dachgeschosswohnung in 42553 Velbert mit 110m² kaufen
Ensemble Am Stadtgarten - Dachgeschosswohnung in 42553 Velbert mit 110m² kaufen
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Wohnzimmer Musterwohnung - Dachgeschosswohnung in 42553 Velbert mit 110m² kaufen
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Kaufpreis

432.000 €

Wohnfläche

110,5 m²

Zimmer

4

Frau Birgit Weide
Frau Birgit Weide
Stadtsparkasse Wuppertal
Frau Birgit Weide
Frau Birgit Weide
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
432.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
Landschaftlich reizvoll gelegen an den nördlichen Ausläufern des Bergischen Landes ist Velbert ein Anziehungspunkt für Besucher von nah und fern.

Das Einkaufen in Velbert-Neviges bietet Ihnen alles, was für den Alltag wichtig ist: Große Supermärkte sind in 5 Fahrminuten erreichbar, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés, Kindergärten und Schulen sind in Ihrem nahen Umfeld zu finden. Die gute Anbindung an die A535 und öffentlichen Nahverkehr lassen Sie schnell und unkompliziert in den Städten Wuppertal und Essen ankommen. Perfekt für Berufs-Pendler!

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42553 Velbert

Objektbeschreibung

In der Tönisheider Straße, unweit vom schönen Stadtgarten entfernt, finden Sie diese lichtdurchflutete Neubau-Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen. Das moderne Neubau-Ensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde nach dem Haus in Haus Prinzip erbaut. Ein Merkmal dieser besonderen Bauweise sind die separaten Hauseingänge. Eine freie Außentreppe führt Sie in Ihr neues Zuhause und bietet Ihnen autarkes Wohnen! So entsteht ein Gefühl des maximalen Freiraums.

Ein Wohnerlebnis mit ca. 110,49 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Ein großzügiger Sonnenbalkon rundet das Ambiente ab.
Ein Carport vor Ihrer eigenen Haustüre kann für 14.900,- EUR und eine separate Garage für 28.000,- EUR hinzuerworben werden.

Die außergewöhnliche Architektur und eine hochwertige Ausstattung machen das Wohnen am Stadtgarten zu einem Zuhause mit ganz besonderem Flair. Eine zeitlose Gestaltung und die zentrale Lage der Immobilie, wie auch der Einsatz von langlebigen, erstklassigen Materialien garantieren Ihnen außerdem eine zukunftsorientierte Investition:

* Wärmeversorgung mit Blockheizkraftwerk der Stadtwerke
* Balkone in Südlage
* Optimaler Grundriss
* Videogegensprechanlage
* Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden (außer an den Dachflächenfenster)
* Hochwertige Sanitärobjekte
* Moderne Keramik-Fliesen
* Vinyl-Böden in der Musterwohnung
* Bodengleicher Duschbereich

Es stehen Ihnen noch zwei weitere Dachgeschoss-Wohneinheiten mit 110 m“ und 109 m² in diesem Ensemble zur Verfügung. Gerne können Sie für einen geringen Aufpreis Maler- und Bodenlegearbeiten erhalten.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- hochwertige Sanitärobjekte
- Balkon in Südlage
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollladen im 1. OG
- Videogegensprechanlage
- Vinylboden in den Wohnräumen
- moderne Keramik-Fliesen in den Bädern

* Wärmeversorgung mit Blockheizkraftwerk der Stadtwerke
* Balkone und Terrassen in Südlage
* Optimale Grundrisse 109 oder 133 m²
* Videogegensprechanlage
* Qualitätskunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Markenprodukte bei verbauten Materialien
* Hochwertige Sanitärobjekte
* Moderne Keramik-Fliesen nach individueller Auswahl
* Bodengleicher Duschbereich
* Carports und Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten

Objektdaten

PLZ
42553
Ort
Velbert
Wohnfläche
110,49 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
53,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK fossil
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
24.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin in der Musterwohnung und lassen Sie sich für Ihre Wohneinheit inspirieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal

Islandufer 15, 42103 Wuppertal
Frau Birgit Weide
Frau Birgit Weide