Objektnummer: FIO-10515484550 | SIP-ID: 3006

Einfamilienhaus in Erkrath Hochdahl direkt am Naturschutzgebiet!

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 40699 Erkrath mit 130m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 40699 Erkrath mit 130m² kaufen
Küche  Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 40699 Erkrath mit 130m² kaufen
Essbereich Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 40699 Erkrath mit 130m² kaufen
Gäste WC Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 40699 Erkrath mit 130m² kaufen

Kaufpreis

525.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

178 m²


Herr André Lautermann
Herr André Lautermann
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40699 Erkrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Erkrath-Hochdahl zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage und vielfältige Angebote aus. Umgeben von einem Naturschutzgebiet bietet es seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Der Hochdahler Markt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf. Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass für Abwechslung und Bewegung gesorgt ist.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, sowie die nahe Anbindung an Großstädte wie Düsseldorf und Wuppertal.
Insgesamt bietet die Umgebung somit eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort, die den Bewohnern ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld bietet.

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40699 Erkrath

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in Erkrath Hochdahl direkt am Naturschutzgebiet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnen und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet eine idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet von Erkrath Unterfeldhaus. Mit großzügigen 130 m² Wohnfläche sowie einem 30 m² voll ausgebauten Dachgeschoss und dem durchdachten Grundriss präsentiert sich diese Immobilie als wahre Wohlfühloase für Ihre Familie.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine Glasfront zum Flurbereich hin geöffnet wird. Eine dekorative Spiegelwand verleiht dem Flur in Verbindung mit dem hochwertigen Mamorboden eine einladende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche, ein praktischer Dieleneinbauschrank sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Der Garten mit Teich und Obstbaum bietet eine grüne Oase der Entspannung.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie den Blick auf die umliegende Natur genießen können. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet flexiblen Raum für individuelle Bedürfnisse.


Das Dachgeschoss, welches zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut wurde, präsentiert sich mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie zwei Kinderzimmern, die jeweils Zugang zu einem durchgehenden Balkon bieten. Hier können Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Spielstraße und bietet somit eine ruhige Lage, die ideal für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet ist. Dank der optimalen Anbindung an die Großstadt sowie der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Natur und Urbanität.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gerätehaus

Objektdaten

PLZ
40699
Ort
Erkrath
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
178 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.05.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
152,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
11.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Brennwerttherme
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf, Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann