Ihre neue Gewerbeimmobilie liegt in einem noch wachsenden, modernen und optimal angeschlossenen Gewerbegebiet unweit der Bochumer Innenstadt, welches im Randbereich des ehemaligen Betriebsgeländes der Friedrich Krupp Hüttenwerke, Obere Stahlindustrie liegt.
Der Autobahnanschluss der A 448 ist unmittelbar am Gewerbegebiet anschließend und dient als Zubringer zur Autobahn A 40 welche eine gute regionale und überregionale Anbindung ermöglicht (bspw. ca. 15 Minuten bis zur Essener Innenstadt).

Hier bietet sich die Chance auf eine repräsentative und topmoderne Gewerbeimmobilie in einem jungen und infrastrukturell bestens angeschlossenen Gewerbegebiet. Auf dem 2.446 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine großzügige und fast neue Halle (ca. 903 m² + 132 m² Lager) mit einem angeschlossenen zweigeschossigen Bürogebäude (ca. 240 m²) und ca. 16 Stellplätze zur Verfügung. Beim Bau (2018-2020) wurde viel Wert auf Arbeitskomfort und moderne Standards gelegt. Die Ausstattung der Halle inkl. 10t-Kranbahn, Rolltoren, Starkstrom, Druckluft, Fußbodenheizung. sowie des Bürotrakts mit Sozialräumen und Umkleide-/ Duschbereich etc. zeugt von Funktionalität und solider Wertigkeit.

- Werkhalle mit angegliedertem 2-geschossigen Bürogebäude in Massivbauweise
- Baubeginn 2018, Fertigstellung 2020
- Flachdach mit harter Bedachung, Stahltrapezblech
- Halle: Iso-Wandpaneele mit Mineralwollkern, Fenster mit Doppelverglasung
- Bürogebäude: Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden, dreifach verglast
- Gaszentralheizung und Luft-Luft-Wärmepumpe (die Wärmepumpe befindet sich auf dem Hallendach), Fußbodenheizung in der Halle, Flachheizkörper in den Büro- und Sozialräumen
- EG: Sekretariatsbüro mit Schiebefenster zum Eingangsbereich, Büroräume und Chefbüro mit Blick in die Halle, Zugang zur Halle
- OG: Sozialraum, Umkleide- und Duschbereich, Heizungsraum für die Gasheizung
- ca. 240 m² Bürofläche mit Nebenräumen, klimatisiert, Kabelkanäle in den Büros, Bodentanks im Besprechungsraum
- CAT 6 Verkabelung zu jedem Arbeitsplatz, Lichtanlage mit 1000 Lux (Boden)
- Zugang zur Halle im EG
- Hallenfläche ca. 1.035 m² (inkl. 132 m² Lagerfläche auf der Empore), offen gestaltet, mit drei Lichtkuppeln, elektrisch zur Belüftung zu öffnen (RWA), Tageslichtband im Hallendach, Deckenventilatoren
- mind. 7,7 bis max. 10 m Deckenhöhe in der Halle
- 10t-ABUS-Kranbahn in der Halle (Hakenhöhe 6,5 m), Reichweite umfasst Lagerfläche auf der Empore (1,5 t Tragkraft/qm)
- weitere 2t Kräne vorhanden
- Meisterbüro in der Halle
- ein Funktionsraum und ein Kompressorraum jeweils mit einem 2t-Kran und Schnellrolltor
- ebenerdige Be-/Durchfahrbarkeit der Halle, 2 elektrische Sektionaltore mit Fernbedienung (ca. 4 x 4 m)
- Starkstrom, Druckluftleitungen und Wasseranschlüsse an jedem Hallenpfeiler vorhanden (7 bar Kompressor kann auf Wunsch separat erworben werden)
- Lagerfläche mit einer Höhe von ca. 2,4 m auf der Empore in der Halle, Tragkraft 1,5t/qm
- komplett umzäuntes Grundstück, Zufahrt durch ein freitragendes elektrisches Tor
- gepflasterte Außenfläche mit ca. 16 PKW-Stellplätzen auf dem Gelände, Genehmigung für eine Dreifachgarage wurde erteilt, jedoch nicht genutzt
- angeschlossen an die öffentliche Kanalisation
- drei Fahnenmasten im vorderen Grundstückbereich

Altlasten:
Das Flurstück liegt im Randbereich des ehemaligen Betriebsgeländes der Friedrich
Krupp Hüttenwerke, Werksgelände „Obere Stahlindustrie“. Die „Obere Stahlindustrie“ wird im Altlastenkataster der Stadt Bochum geführt. Die Auskunft aus dem Altlastenkataster vom 27.11.2023 stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Baulasten:
Das Flurstück ist laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 23.11.2023 nicht mit Baulasten belastet.

Erschließung:
Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) fallen nicht an. Straßenbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) können jederzeit anfallen. Die Auskunft der Stadt Bochum vom 24.11.2023 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de