Ihre neue Gewerbeimmobilie liegt in einem noch wachsenden, modernen und optimal angeschlossenen Gewerbegebiet unweit der Bochumer Innenstadt, welches im Randbereich des ehemaligen Betriebsgeländes der Friedrich Krupp Hüttenwerke, Obere Stahlindustrie liegt.
Der Autobahnanschluss der A 448 ist unmittelbar am Gewerbegebiet anschließend und dient als Zubringer zur Autobahn A 40 welche eine gute

Hier bietet sich die Chance auf eine repräsentative und topmoderne Gewerbeimmobilie in einem jungen und infrastrukturell bestens angeschlossenen Gewerbegebiet. Auf dem 2.446 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine großzügige und fast neue Halle (ca. 903 m² + 132 m² Lager) mit einem angeschlossenen zweigeschossigen Bürogebäude (ca. 240 m²) und ca.

- Werkhalle mit angegliedertem 2-geschossigen Bürogebäude in Massivbauweise
- Baubeginn 2018, Fertigstellung 2020
- Flachdach mit harter Bedachung, Stahltrapezblech
- Halle: Iso-Wandpaneele mit Mineralwollkern, Fenster mit Doppelverglasung
- Bürogebäude: Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden, dreifach verglast
- Gaszentralheizung und Luft-Luft-Wärmepumpe (die Wärmepumpe befindet sich auf dem Hallendach), Fußbodenheizung in der Halle, Flachheizkörper in

Altlasten:
Das Flurstück liegt im Randbereich des ehemaligen Betriebsgeländes der Friedrich
Krupp Hüttenwerke, Werksgelände „Obere Stahlindustrie“. Die „Obere Stahlindustrie“ wird im Altlastenkataster der Stadt Bochum geführt. Die Auskunft aus dem Altlastenkataster vom 27.11.2023 stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Baulasten:
Das Flurstück ist laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 23.11.2023 nicht