Objektnummer: FIO-10514528480 | SIP-ID: 105066NW-46

HAFENLOFT - Letzte Chance in der 3. Etage! Exklusive Wohnung an der Marina

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Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

131,3 m²

Zimmer

4,5

Adresse

45889 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Mark Volmer
Herr Mark Volmer
LBS Gebietsleitung
Herr Mark Volmer
Herr Mark Volmer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro m²
3.387,15 €
Käuferprovision
1,785 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45889 Gelsenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Grundstück liegt zentral in Gelsenkirchen an der Johannes-Rau-Allee 34-36 und Mindener Weg 3-5 an der 2018 neu errichteten Marina. Das Neubaugebiet befindet sich in zweiter und dritter Reihe zum Wasser. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen bietet das Wohnquartier Graf Bismarck durch direkte Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42, sowie die Bundesstraße B227. Fussläufig erreichbar ist die ZOOM Erlebniswelt in ca. 15 Minuten.
Schulen, KiTas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung..

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45889 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause entsteht im Herzstück des neuen Quartiers am Hafen Graf Bismarck im Bereich um die 2018 errichtete Marina. Auf einem rund 4.874m² großen Grundstück wird ein Gebäudekomplex, bestehend aus 5 Häusern mit insgesamt 55 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten inklusive einer Tiefgarage errichtet. Die Erstellung des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und -Treppen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearmes Wohnen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- Tiefgaragenstellplatz (Erwerb separat)

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Alternativ, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierearm
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch

Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).

- bereits über 60% verkauft !
- 3. Obergeschoss
- 4 Räume
- ca. 132 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon

Objektdaten

PLZ
45889
Ort
Gelsenkirchen
Etage
3
Wohnfläche
131,26 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Alternativ, Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Cranger Str. 270, 45891 Gelsenkirchen
Herr Mark Volmer
Herr Mark Volmer