Objektnummer: FIO-10514424330 | SIP-ID: 103749NW

Kleines Zuhause in Bestlage von EPE! ###Wohnfläche vergrößerbar###

30986961-Vorderseite mit Stell - Einfamilienhaus in 48599 Gronau mit 80m² kaufen
eigener Garten - Einfamilienhaus in 48599 Gronau mit 80m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 48599 Gronau mit 80m² kaufen
Terrasse mit Garten - Einfamilienhaus in 48599 Gronau mit 80m² kaufen
Zugang zum Garten - Einfamilienhaus in 48599 Gronau mit 80m² kaufen

Kaufpreis

265.000 €

Wohnfläche

80 m²

Grundstücksfläche

439 m²


Herr Gerhard Hendrikson
Herr Gerhard Hendrikson
LBS Gebietsleitung
Herr Gerhard Hendrikson
Herr Gerhard Hendrikson
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufpreis pro m²
3.312,50 €
Käuferprovision
3,5 % (exkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48599 Gronau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße der Füchter Straße in bevorzugter Wohnlage!
Der Ortsteil Epe liegt sehr verkehrsgünstig zur Auffahrt B54 in die Richtungen Enschede (NL) und Münster. Münster erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Enschede in ca. 10 Minuten.
Auch der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, von hier erreichen sie in direkter Verbindung die Orte Enschede (NL) oder Münster sehr optimal.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Eper-Zentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

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48599 Gronau

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus hat eine Brutto-Wohnfläche von ca. 80 m² ( Anbau, also Vergrößerung auf 90 m² oder mehr möglich) und besticht durch eine hervorragende Aufteilung.
Im Erdgeschoß befinden sich:
+ offenes Wohn-Eßzimmer mit Küche, ca. 24 m²; Küche inklusive;
Neupreis der Küche ca. 5000,- €
+ Gäste-WC
+ Gäste-Zimmer oder Büro, ca. 10 m²
+ Hauswirtschaftsraum, ca. 12 m²
Im Obergeschoß:
+ Schlafzimmer 1, ca. 11 m²
+ Schlafzimmer 2, ca. 9 m²
+ Badezimmer, ca. 6 m²
+ 2 sog. Ankleidezimmer
+ Abstellraum

Laut Vorgabe der Baubehörde muss ein Anbau erfolgen deren Größe und Ausführung variabel ist.
Dieser Anbau kann vom Käufer oder vom Verkäufer übernommen werden, jedoch würde sich der Kaufpreis nach erfolgtem Anbau entsprechend verändern.
Nähere Erläuterungen hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch!

Das Objekt ist z.Z. vermiete, inclusive Küche.
Das Einfamilienhaus ist somit auch für einen Kapitalanleger gut geeignet!!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Rollläden

Dieses interessante Objekt wurde im Jahr 2014 komplett renoviert;
hier eine Aufzählung der Maßnahmen:
+ neue Gastherme
+ neue Heizkörper
+ neue Elektrik
+ neues Bad im Obergeschoss
+ neue Fenster incl. elektrische Rollläden im Erdgeschoß
+ neuer Putz und Rigipsverkleidung
+ neue Treppe
+ neue Küche Im Jahr 2017:
+ neue Terrasse und Rasenumrandung mit Neueinsaat des Rasens

Objektdaten

PLZ
48599
Ort
Gronau
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
439 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
76,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Ausstellungsdatum
02.07.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Nutzen Sie die Vorteile eines starken Partner, der LBS-Immobilien GmbH,
Makler Nr. 1 in NRW laut Immobilienmanager Ausgabe 09/2012

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weniger anzeigen VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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