Objektnummer: FIO-10514259650 | SIP-ID: H-22608

Gemütliches Domizil mit Wohlfühleffekt

null - Doppelhaushälfte in 31246 Ilsede mit 143m² kaufen
Vorderseite des Hauses - Doppelhaushälfte in 31246 Ilsede mit 143m² kaufen
Garage - Doppelhaushälfte in 31246 Ilsede mit 143m² kaufen
Rückseite des Hauses - Doppelhaushälfte in 31246 Ilsede mit 143m² kaufen
Sicht vom Garten - Doppelhaushälfte in 31246 Ilsede mit 143m² kaufen

Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

143,3 m²

Grundstücksfläche

637 m²


Frau Marion Jasper-Kahl
Frau Marion Jasper-Kahl
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Frau Marion Jasper-Kahl
Frau Marion Jasper-Kahl
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
31246 Ilsede
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Ilsede liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Peine; im Dreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Salzgitter.

Seit der Fusionierung zum 1. Januar 2015 der davor selbstständigen Gemeinden Ilsede und Lahstedt besteht sie aus 11 Ortschaften: Bülten, Groß Bülten, Groß Ilsede, Klein Ilsede, Ölsburg und Solschen, die seit 1971 die Gemeinde Ilsede bildeten sowie Adenstedt, Gadenstedt, Groß Lafferde, Münstedt und Oberg, die aus der ehemaligen Gemeinde Lahstedt hervorgegangen sind.
Die Gesamtfläche der Gemeinde umfasst ca. 72 km²; am 31.12.2023 waren in Ilsede 22.485 Einwohner und Einwohnerinnen gemeldet.

Das Umfeld ist ländlich.

Die durch Ackerbau genutzten Felder wechseln sich mit meist ortsnahen Waldflächen ab. Einige kleine Seen stehen genauso für die Naherholung zur Verfügung, wie die idyllischen Flussauen der Fuhse, die quer durch das Gemeindegebiet fließt.

Ilsede weist gereifte Sozialstrukturen auf; sowohl ein breites Sportangebot als auch ein aktives Kultur- und Vereinsleben findet sich in jeder der elf Ortschaften. Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und den schönen Naherholungsgebieten finden junge Familien ein gutes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Krippen vor. Grundschulen an insgesamt sechs Standorten und weiterführende Schulen im Kernort Groß Ilsede runden das öffentliche Bildungsangebot ab.

Auch was das Vorhalten von Wohnraum betrifft, ist die Gemeinde Ilsede weit vorn. Besonders die Erschließung von Neubaugebieten macht llsede zu einer attraktiven Gemeinde. Einen Mietspiegel der Gemeinde Ilsede gibt es nicht.

Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover, Braunschweig und Hildesheim – beide letztgenannten Städte sind schnell und direkt über die Bundesstraße (B)1 zu erreichen – sowie Salzgitter hat Ilsede hervorragende Anbindungen an die Zentren der umliegenden Regionen. Nur wenige Autominuten sind es über die Bundesstraße (B)444 zur Nachbarstadt Peine und seinem südlich des Mittellandkanals gelegenen Hafen.
Auch die Verkehrsanbindungen über die B65 und B494 sind zu nennen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A2 und A7.
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Hannover und Braunschweig.

Verkehrsanbindungen im Überblick: B1; B444; B494, B65, A2/A7 nah; Schienenweg; Nähe zu Hafen Peine, Flughäfen Hannover und Braunschweig.
Nahversorgung im Überblick: Verbrauchermärkte, Filialisten, Einzelhändler, Handwerk, Dienstleistungen.
Sonstiges: Gesundheitszentrum, ärztliche Versorgung, tierärztliche Versorgung, beheiztes Freibad, Kinder- und Jugendzentrum.

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31246 Ilsede

Objektbeschreibung

Die 1972 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine ca. 68 m² große 4-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Beide Wohnungen sind unbewohnt. Eine Nutzung für 2 Generationen, eine Vermietung, um Einkünfte zu generieren oder auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich.
Im Erdgeschoss gehen Wohn- und Esszimmer ineinander über - im Dachgeschoss sind es zwei einzelne Räume.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit ein Dusch- und auch ein Wannenbad zu nehmen. Das Bad im Dachgeschoss ist nur mit einer Badewanne ausgestattet.

Der an die Terrasse angrenzende Garten ist liebevoll gestaltet und hat an der einen oder anderen Stelle auch seinen ganz besonderen Sitzplatz.
Hier findet jeder von Ihnen seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz.
Ein Gartenhaus bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder.
Auch Ihr PKW hat ein Dach über dem Kopf. Die massiv erbaute Garage befindet sich gleich rechts neben dem Wohnhaus.

Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert. Ein großer Hobbyraum, eine Waschküche, sowie weitere Räume mit genügend Abstellflächen stehen dort für Sie bereit.

Details:
Holzfenster / Dach / Leitungssysteme / Bäder vom Baujahr
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 1987

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Die Antwort finden Sie bei einer Besichtigung.

Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad
Vollkeller

Objektdaten

PLZ
31246
Ort
Ilsede
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
143,31 m²
Grundstücksfläche
637 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
284,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
23.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
284,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine, Rathausstr. 21-23, 31134 Hildesheim
Frau Marion Jasper-Kahl
Frau Marion Jasper-Kahl