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Objektnummer: FIO-10312453160 | SIP-ID: 8654

Gewerbegrundstück mit Produktionshallen, Ausstellungshallen, Verwaltung etc. in Nordhorn

Blick von ProHaus-Halle - Produktion in 48527 Nordhorn mit 153m² kaufen
Verwaltungsgebäude - Produktion in 48527 Nordhorn mit 153m² kaufen
Musterhaus - Produktion in 48527 Nordhorn mit 153m² kaufen
Bemusterungshalle - Produktion in 48527 Nordhorn mit 153m² kaufen
Blick auf Fertigungshalle - Produktion in 48527 Nordhorn mit 153m² kaufen
Kaufpreis

4.500.000 €

Gesamtfläche

22000 m²

Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
4.500.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses Gewerbegrundstück liegt in sehr verkehrsgünstiger Lage nahe der niederländischen Grenze im Gewerbegebiet GIP in Nordhorn. Die Nähe zur Umgehungsstraße Richtung Lingen, Bentheim und die Autobahnanschlüsse zur A31 / A30 bieten strategische Vorteile. Das Grundstück verfügt über einen vermutlich reaktivierbaren Eisenbahnanschluss.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Klein- und mittelständischen Betrieben und Dienstleistern und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

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48527 Nordhorn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Gewerbegelände, eines ehemaligen großen Fertighausherstellers in verkehrsgünstiger Lage von Nordhorn direkt an der niederländischen Grenze.

Das Gelände verfügt sogar über einen vermutlich reaktivierbaren Eisenbahnanschluss.

Das gesamte 53.494 Quadratmeter große Areal bietet folgende Gebäude:

1.
Verwaltungs- und Bürogebäude mit 2295 QM Nutzfläche
Baujahr ca. 1985: 1.791 QM
Baujahr ca. 1995: 504 QM (Anbau)

2.
Ausstellungsgebäude / Bemusterungszentrum mit vorgelagertem Musterhaus
Baujahr ca. 1990: 150 QM (Vorbau-Musterhaus)
Baujahr ca. 1990: 387 QM (Ausstellungspavillon)
Baujahr ca. 2007: 372 QM (Bemusterungshalle)

3.
Ausstellung- und Lagerhalle (ehem. ProHaus)
Baujahr ca. 1995: 486 QM (EG und OG - früher Ausstellung, jetzt Büro - Umnutzung in 2004)
Baujahr ca. 1995: 887 QM (Lagerfläche)

4.
Betriebsgebäude mit Produktionshalle und Bürotrakt
Baujahr ca. 1975: 8.213 QM (Werkhalle)
Baujahr ca. 1975: 673 QM (Büro und Sozialräume)
Baujahr ca. 1985: 2.357 QM (Zentraler Zuschnitt)
Baujahr ca. 1985: 1.526 QM (Holzlager)


5. Lagergebäude mit überdachtem Aussenbereich (lange, schmale Halle hinter der Produktion)
Baujahr ca. 1992: 648 QM (offenes Lager)
Baujahr ca. 1992: 162 QM (Zuschnitt)

6.
LKW-Werkstatt / LKW-Waschanlage / Kesselhaus
Baujahr ca. 1983: 289 QM

7.
Überdachte Tankanlage und Abstellplätze mit Pförtnerhaus

8.
Musterhaus (steht zum Teil auf städtischem Grundstück, welches durch Pachtvertrag angemietet ist)
Baujahr ca. 2001: 153 QM Wohnfläche

9.
Heizzentrale neu
Baujahr ca. 2022: 48 QM

10.
Halle Kellerbau
Baujahr ca. 1993: 451 QM


Das Verwaltungsgebäude bestehend aus zwei Bauabschnitten befindet sich in einem gepflegten Zustand und überrascht mit einem hellen, offenen Grundriss sowie teils moderner Ausstattung wie Klimatisierung. Der gepflegte Zustand trifft auch auf das ehemalige Musterhaus mit erweitertem Bemusterungszentrum und das neue Musterhaus sowie die ehemalige ProHaushalle zu.

Die große Fertigungshalle mit Holzlager sowie die weiteren Gebäude auf dem Grundstück sind ebenfalls in baujahresgemäß gepflegtem/unterhaltenen Zustand. Die Produktionshalle und in einigen Nebengebäude gibt es Sprenkleranlagen, Entlüftungsanlagen.

Dieses Gelände ist geeignet für Produktionsbetriebe, Lager und Logistik.

Ehemaliger Betreiber des Betriebes ist der Fertighaushersteller Gussek. Vermutlich hätte man für Produktionsbetriebe gute Chancen Personal zu finden.

WICHTIGE HINWEISE:
Der Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen. Gebote werden mündlich nach Finanzierungsbestätigung entgegen genommen und müssen schriftlich bestätigt werden.

Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahren etc. stammen aus Angaben des ehemaligen Eigentümers bzw. aus Bewertungsunterlagen. Für diese Angaben kann nicht gehaftet werden. Konkreten Interessenten können Bauunterlagen der städtischen Baubehörde zur Verfügung gestellt werden um Angaben zu überprüfen und zu verifizieren.

Im hinteren Bereich des Grundstücks läuft unter einer Freifläche ein Korridor für Gasleitungen (siehe Bilder). Dieser Korridor darf nicht überbaut werden. Eine Verlegung kann seitens eines Erwerbers in Betracht gezogen werden. Nähere Infos gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Holz
DV Verkabelung
Teeküche
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum

Objektdaten

PLZ
48527
Ort
Nordhorn
Wohnfläche
153 m²
Gesamtfläche
22000 m²
Lagerfläche
3752 m²
Bürofläche
4363 m²
Grundstücksfläche
53494 m²
Sonstige Fläche
13885 m²
Zulieferung
ja
Verfügbar ab
2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Fernwärme, Holz, Nahwärme
Stromverbrauchs-Kennwert
6,00 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
140,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstellungsdatum
04.02.2025
Gebäudeart
Gewerbe
Zuordnung
Es liegen verschiedene Energieausweise vor für verschiedene Gebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme, Holz

Anbieterinformationen

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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp