Das „Königreich Groden“, wie es liebevoll von seinen über 3.000 Bewohnern genannt wird, ist ein ruhiger Stadtteil östlich vom Zentrum Cuxhavens. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A27 und an die Bundesstraße 73 ist Groden auch zum beliebten Standort für Industrien und Gewerbebetriebe geworden. Grüne Achsen durchziehen die Wohngebiete und verbinden Groden mit der offenen Marschenlandschaft. Das Cuxhavener Stadtzentrum ist durch eine stündliche Buslinie gut zu erreichen. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, eine integrierte Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden.

Diese Immobilie punktet neben der ruhigen Sackgassenlage mit einer soliden Bausubstanz. Im Hinblick auf das vorhandene Raumangebot bietet Sie dem künftigen Eigentümer als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ als reines Vermietungsobjekt mehrere Verwendungsmöglichkeiten. Der Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist ebenfalls denkbar.
Der vorhandene Vollkeller und der Dachboden verfügen über eine umfangreiche Abstell- und Nutzfläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen Rückzugsort zur Entspannung.

Raumaufteilung EG: Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad

Raumaufteilung DG: Flur, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Küche, Schlaf-/Kinderzimmer, Kinder-/Gästezimmer

Kunststoffisofenster, Rollläden, teilweise Parkettboden, Einbauküche, Südost-Terrasse, Südost-Balkon, Vollkeller mit Außenzugang, Gaszentralheizung (Bj. ca. 2021), Garage mit elektrischem Tor

Die visualisierten Bilder einzelner Räume stellen Einrichtungsmöglichkeiten dar. So kann es nach einer Modernisierung aussehen.

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