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Objektnummer: FIO-10312452050 | SIP-ID: 0811

Charmantes Einfamilienhaus in Rüdershausen

Neue Bewohner gesucht! - Einfamilienhaus in 37434 Rüdershausen mit 116m² kaufen
Garten mit viel Platz - Einfamilienhaus in 37434 Rüdershausen mit 116m² kaufen
Wohnzimmer im EG - Einfamilienhaus in 37434 Rüdershausen mit 116m² kaufen
Küche im EG - Einfamilienhaus in 37434 Rüdershausen mit 116m² kaufen
Küche im EG Einrichtungsbeispiel - Einfamilienhaus in 37434 Rüdershausen mit 116m² kaufen
Kaufpreis

90.000 €

Wohnfläche

116 m²

Grundstücksfläche

826 m²

Adresse

37434 Rüdershausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Monika Rexhausen
Frau Monika Rexhausen
Sparkasse Duderstadt
Frau Monika Rexhausen
Frau Monika Rexhausen
Sparkasse Duderstadt

Preise und Kosten

Kaufpreis
90.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Rüdershausen liegt idyllisch im Landkreis Göttingen und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Naturliebhaber. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Rüdershausen ist ein beschaulicher kleiner und ruhiger Nachbarort von Gieboldehausen.

In Gieboldehausen finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte usw. ....

Entfernung nach:
Gieboldehausen ca. 5km
Duderstadt ca. 12km
Göttingen ca. 32km
Herzberg ca. 12km

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37434 Rüdershausen

Objektbeschreibung

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rüdershausen bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches und gleichzeitig bezahlbares Zuhause suchen. Das 1963 in solider Bauweise errichte Haus überzeugt u.a. mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück und einem außergewöhnlichen Fernblick.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzlandschaft. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als separates Esszimmer oder Büro. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Ihre Familie geruhsam zusammenkommen kann. Komplettiert wird das EG durch ein baujahrtypisch gestaltetes Wannenbad.
Das Dachgeschoss ist größtenteils mit einem schönen Dielenboden ausgelegt und wird über eine gut begehbare Holztreppe erreicht. Hier befinden 2 Kinderzimmer, ein kleines WC und das Elternschlafzimmer mit direkten Balkonzugang. Vom Balkon können Sie den traumhaften Weitblick genießen.

Im Keller des Hauses befindet sich die Ölheizung aus 1999, ein Vorratsraum, eine praktische Waschküche sowie ein Raum der je nach Bedarf z.B. als Hobby- oder Abstellfläche dienen kann.

Fazit: Dieses massive Haus bietet auch preistechnisch eine gute Grundlage für anstehende Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um es zu Ihrem persönlichen Zuhause zu machen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- naturnah gelegen
- massive Bauweise
- großes Grundstück
- Balkon mit Weitblick
- Holz- und Kunststofffenster (80er -2009er Jahre)
- voll unterkellert
- Ölheizung 1999

Objektdaten

PLZ
37434
Ort
Rüdershausen
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
826 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
395,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
21.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
395 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen.

https://www.sparkasse-duderstadt.de/content/dam/myif/sk-duderstadt/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/Verbraucher_Widerrufsbelehrung_Immo.pdf

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Anbieterinformationen

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Frau Monika Rexhausen
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