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Objektnummer: FIO-10312449770 | SIP-ID: 8557

Vielseitig nutzbare Neubau Gewerbeimmobilie in Nordhorn-Klausheide KFW 40 EE und Photovoltaikanlage

Außenansicht - Sonstige in 48531 Nordhorn mit 774m² mieten
Außenansicht - Sonstige in 48531 Nordhorn mit 774m² mieten
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Vogelperspektive - Sonstige in 48531 Nordhorn mit 774m² mieten
Nettokaltmiete

7.500 €

Gesamtfläche

774,2 m²

Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
7.500 €
Mieterprovision
2,38 KM

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt liegt direkt an der B213 an der viel befahrenen Kreuzung neben der Jet-Tankstelle.
Zum Autobahnanschluss A31 sind es ca. 4 KM / 5 Autominuten, ebenso wie zum Ortseingang Nordhorn. Nach LIngen (Ems) sind es ca. 10 KM / 10 Autominuten.

Die Nähe zu den Niederlanden, die gute Anbindung über die Autobahn A31 nach Norden und in den Süden Richtung Ruhrgebiet sowie über die A30 nach Osten Richtung Osnabrück und Westen Richtung Amsterdam bieten perfekte Erreichbarkeit. Die Infrastruktur wird ergänzt durch die Bahnanschlüsse in Nordhorn und Lingen. Bis zum Flughafen Münster/Osnabrück sind es ca. 30-45 Autominuten.

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48531 Nordhorn

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet im Erdgeschoss 426 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großer Verkaufs-/Showroom mit bodentiefen Fenstern, eine Automatik-Schiebetüranlage sowie ein weiterer Kundeneingang. In diesem Showroom sind Anschlüsse für Ladentheken vorgesehen inkl. Starkstromanschlüssen. Ein Raum bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche und Kühl-Zelle, kann aber auch anderweitig genutzt werden. Kunden-WC-Anlagen, Personalräume, ein Lagerzugang mit Rolltor und Personaleingang ergänzen das Angebot. Als Besonderheit wurde an der langen Gebäudeseite ein Drive-Inn-Schalterraum eingerichtet mit Außenverkaufsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss ist perfekt für Verkauf und Ausstellung, ob Einzel- oder Großhandel, Versandhandel, Handwerk oder Gastronomie - die flexible Planung des Objektes gewährt optimale Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bietet auf 349 m² Nutzfläche einen separaten Zugang mit Treppenhaus und Aufzug. Hier befinden sich Büro-/Verwaltungsräume mit zwei Großraumbüros, mehreren kleineren Büroräumen sowie ein großes Chefbüro/Besprechungszimmer mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse.

Erd- und Obergeschoss können separat genutzt / vermietet werden.

Technik: Das Gebäude ist in absoluter Premium-Ausstattung geplant und errichtet worden. Zwei hocheffiziente Luftwärmepumpen, die 54 kWh PV-Anlage etc. bieten niedrige Unterhalts- und Nebenkosten.

Im Außenbereich des Grundstückes befinden sich 40 PKW-Parkplätze und Stellflächen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelschnellladestation der NVB.
Von der Zufahrt führt ein Weg rund um das Gebäude an dem Drive-Inn-Schalter vorbei.

Option auf Grundstück Richtung B213. Vor dem Grundstück kann die Option auf den Erwerb einer weiteren Grundstücksparzelle ausgeübt werden. Hier ist nach Genehmigung u.a. die Errichtung einer Werbeanlage denkbar.

Das Objekt gilt als Neubau mit entsprechenden Abschreibungs- und Förder-/Finanzierungsmöglichkeiten.

Für nähere Informationen stehen wird gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Barrierefrei
DV Verkabelung
Gastterrasse
Teeküche
Dachform: Flachdach

Objektdaten

PLZ
48531
Ort
Nordhorn
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
774,21 m²
Grundstücksfläche
3000 m²
Zulieferung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie
Stromverbrauchs-Kennwert
9,20 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
54,50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
05.12.2023
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe

Anbieterinformationen

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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp