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Objektnummer: FIO-10312449510 | SIP-ID: 8551

Zweifamilienhaus für Kapitalanleger in Nordhorn-Blumensiedlung

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Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

462 m²

Herr Gerwin Niemeyer
Herr Gerwin Niemeyer
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Gerwin Niemeyer
Herr Gerwin Niemeyer
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt liegt im Stadtteil Blumensiedlung. Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.


Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

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48527 Nordhorn

Objektbeschreibung

Im Herzen der Blumensiedlung befindet sich dieses architektonisch ansprechende Objekt. Das in 1950 und 1960 durch An- bzw. Umbau und 1963 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweiterte Objekt bietet zwei Wohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche hat Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur (hinten), 3 Schlafzimmer und ein Bad; die Dachgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das Objekt hat zwei separate Heizungsanlagen. Die Heizung für die Obergeschosswohnung wurde in 2024 erneuert. Im Jahr 2009 wurden die Hohlräume ausgeschäumt und ein Jahr darauf wurde das Objekt neu verfugt. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Eine Garage mit angrenzendem Schuppen gehört zum Haus.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die Bruttomieeinnahmen betragen € 1.360,00 monatlich. Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern gezahlt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
48527
Ort
Nordhorn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
462 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Ausstellungsdatum
18.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
246 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Gerwin Niemeyer
Herr Gerwin Niemeyer