Das Objekt liegt im Ostteil Osterwald der Stadt Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim. Im direkten Umfeld befinden sich der Einzelhandel (Schuhhaus Büter), die Wäscherei (Winkelmann), sowie ein Autohändler (Schoemaker) und ein Landmaschinen Unternehmen (Krone). Zur Nahversorgung sind es nur wenige hundert Meter in den Ort Veldhausen.

Die Lage am Rand eines Gewerbegebietes bietet beste Infrastrukturen in alle Richtungen. Nach Nordhorn sind es ca. 10 Min/ 10 Km, zur Autobahn A31 sind es ca. 20Min/ 20Km mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Gesundheitsversorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. In ca. 16 Minten erreichen Sie die Niederländische Grenze bei Oortmasum.

Osterwald ist ein wunderschöner ländlicher Ort, der von landwirtschaftlichen Flächen und vereinzelten Wohngebieten geprägt ist. Zudem ist Osterwald über mehrere Landstraßen gut an das Straßennetz angebunden. Die Umgebung von Osterwald bietet zusätzlich viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Joggen, Fahrrad fahren oder Reiten.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 132.000 Einwohner, ist eher ländlich, mit wunderschöner Natur geprägt. Die Städte Nordhorn, Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen und Emlichheim gehören ebenso zur Grafschaft.

Die nächst größeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1,5 Auto- Stunden, in die entgegengesetzte Richtung, erreicht man das Ruhegebiet. Der nächste Flughafen Müster-Osnabrück ist in 1 Stunde 15 Minuten zu erreichen.
Die nah anliegenden Niederlande bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie traumhafte Fahrradstrecken und vieles mehr. Die nächste niederländische Großstadt Enschede befindet sich ca.50 Auto-Minuten entfernt. Dafür sind die anliegenden Nachbarorte Denekamp, Oldenzaal und der Künstlerort Oortmasum in absehbarer Zeit ebenso mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zum Verkauf steht diese top gepflegte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie mit Lager, Büros und einer Ausstellungs-/Verkaufsfläche in ruhiger und verkehrsgünstig gelegener Lage am Rande eines Gewerbegebietes in Veldhausen-Osterwald.

Der jetzige Eigentümer expandiert und wird neu bauen. Daher soll das jetzige Betriebsgelände verkauft werden. Der Verkauf findet exklusiv über die Sparkasse statt. Kontaktaufnahmen vor Ort mit dem Eigentümer sind ausdrücklich nicht erwünscht.

ca. 102 QM Büroflächen (5 Büros), Teeküche,
ca. 148 QM Verkauf / Ausstellung
ca. 340 QM Lager mit Rolltor-Zugang
ca. 67 QM überdachte Freifläche vor dem Rolltor
ca. 30 QM Werkstatt
1500 QM Grundstück (gepflastert mit Parktplätzen. Rolltor zu Hof

Das Objekt wurde ca. 1997 erbaut und 2012 durch einen An- und Umbau modern erweitert und gestaltet. Der repräsentative Eindruck setzt sich im gesamten Objekt fort.

Um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen:
hochwertige Trespa-Fassade (Büro und Verkauf), Böden aus Design-Vinyl, Fliesen und Teppich, Smart-Home-Steuerung der LED-Tageslicht-Beleuchtung (Büro und Verkauf), Teeküche, elektrisches Rolltor im Lager und durch Rolltor abgesichertes Aussen-/Hofgelände uvm.

Als High-Light gibt es eine 5,6 KWp-PV-Anlage mit 3 KW-Speicher.

Das Objekt ist perfekt geeignet für kleine bis mittelgroße Handwerksbetriebe, Fahrradhändler, Verkaufsausstellungen, kleinere Versandhändler uvm.

Die Lage am Rande eines Gewerbegebietes bietet beste Infrastruktur in alle Richtungen. Nach Nordhorn sind es ca. 10 Min / 10 KM, zur Autobahn A31 sind es ca. 20 Min / 20 KM mit dem Auto.