Objektnummer: FIO-10312445040 | SIP-ID: 5850

Idyllisches Haus sucht Naturliebhaber

Ansicht vom Garten - Einfamilienhaus in 29479 Jameln mit 98m² kaufen
Ansicht vom Garten - Einfamilienhaus in 29479 Jameln mit 98m² kaufen
Blick vom Garten - Einfamilienhaus in 29479 Jameln mit 98m² kaufen
Blick vom Garten - Einfamilienhaus in 29479 Jameln mit 98m² kaufen
Seitenansicht vom Garten - Einfamilienhaus in 29479 Jameln mit 98m² kaufen

Kaufpreis

160.000 €

Wohnfläche

98 m²

Grundstücksfläche

1372 m²


Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
160.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Ruhige Lage im gemütlichen Dorfrandgebiet in der Nähe von Jameln. Die gesamte Gemeinde besteht aus 10 Ortsteilen welche alle dörflich und kinderfreundlich geprägt sind. Die Hauptorte sind bekannt für Ihre Karnevalsfeste. Hierzu finden Sie in den Nachbarorten eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden Sie in Dannenberg oder Lüchow. In der Gemeinde gibt es ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt (Tennis, Fußball, Reitsport, Waldwanderungen, Feuerwehr in Jameln). Die Gemeinde hat neben den für die Region typischen Fachwerkgebäuden auch einige andere kulturelle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Kirchen in den Orten. Kulinarisch steht in Jameln das "Alte Haus", welches immer einen Besuch wert ist.

Nach wenige Fahrminuten erreichen Sie die Städte Dannenberg und Lüchow. Hier haben Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und gelangen mit der Regionalbahnverbindung nach Lüneburg und Hamburg.

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29479 Jameln

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein stimmiges und idyllisches Wohnhaus am Dorfrand. Die vorhandene Natur gleicht einer Naturoase. Das Grundstück mit seinen teilweise 100 Jahre alten Bäumen sucht dabei jemanden, der diese Oase erhalten und fortsetzen möchte. Genießen Sie schöne Stunden auf dem parkähnlichen Grundstück oder entspannen Sie am Gartenteich. Das Haus wurde seinerzeit als Ferienhaus gebaut, mittlerweile ist das Ferienhausgebiet in ein Wohngebiet umgewandelt worden. In den 70er Jahren hat das Wohnhaus dabei einen Fachwerkanbau erhalten.
Sie betreten das Haus direkt über einen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Hierzu gehört eine Küche mit neuwertiger Einbauküche aus dem Jahre 2017. Hierbei wurden auch die Elektrogeräte ausgetauscht und Wert auf einen Apothekerschrank gelegt. Das Sichtfachwerk gibt der Küche einen kleinen Landhauscharme. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches noch im Zustand der 70er Jahre ist. Das Herzstück ist eindeutig das Wohnzimmer. Jeder Freund von Holz wird hier sofort glücklich, da die Kombination aus Holzverkleidung und Sichtfachwerk wunderbar geglückt ist. Der Kamin sorgt dabei für die passende Wärme und die Einbauschränke runden das Zimmer ab. Mitten im Raum steht die massive Holztreppe zum Dachgeschoss. Diese wurde 2010 errichtet und passt sich ideal ein. Im Dachgeschoss sind ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer und dahinter ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte, vorhanden.

Von außen erreichen Sie den geräumigen Teilkeller. Hier sind ein Flur und ein Heizungsraum vorhanden. Im Heizungsraum stehen die Ölzentralheizung sowie die Öltanks. Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem Grundstück in dem Schuppen. Dieser hat 2024 ein neues Dach erhalten und eignet sich ideal für Ihre Fahrräder und die Gartengeräte. Zusätzlich gibt es einen kleineren Holzschuppen.

Das Grundstück ist sowohl pflegeleicht, als auch parkähnlich angelegt worden. Über die Westterrasse vom Haus haben Sie einen schönen Blick über die Laubbäume. Hier fallen besonders der Ahorn und der Kirschbaum ins Auge. Beide Bäume sind ca. 80 - 100 Jahre alt. Durch die leicht erhöhte Bauweise haben Sie zusätzlich einen schönen Fernblick über die Felder und Wälder. Genießen Sie hier die abendlichen und wunderschönen Sonnenuntergänge direkt von Ihrer Terrasse.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernblick über ein parkähnliches Grundstück
- herrliche Ruhe in der Natur
- verkehrsberuhigter Bereich
- Breitbandanschluss
- Kaminofen
- Dachflächenfenster
- isolierte Geschossdecke

Naturliebhaber gesucht, massive Backsteinfachwerkbauweise, teilweise mit Holz verkleidet, Satteldach mit Tonpfanneneindeckung, oberste Geschossdecke isoliert, Holz- Einfach- und Iso-Fenster, Holz-Iso-Velux-Fenster (2019), Wannenbad mit Tageslicht (1974), Teppich- und Fliesenböden, Einbauküche (2017 inkl. Elektrik und Rohrleitung), Sichtfachwerk, Massivholztreppe (2015), Kamin (genehmigt für Feriennutzung) darf nur 30 x im Jahr betrieben werden, Breitbandanschluss, gemeinsame SAT-Anlage mit dem Nachbarn), Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1986; muss lt. GEG 2028 getauscht werden), Öltanks (müssen erneuert werden), Teilkeller (Salpeter), Grundstück teil erschlossen (Abwasserentsorgung über gemeinsame Kleinkläranlage (2014)), Terrasse Richtung Westen, parkähnlicher Garten, Ahornbaum (ca. 80 Jahre), Kirschbaum (ca. 100 Jahre), Apfelbaum, Fichten (ca. 80 Jahre), Schuppen mit Bitumendacheindeckung (2024), teilweise eingezäunt, befestigte Zuwegung, Mitnutzung Gartenbrunnen vom Nachbarn (eigene Bohrung), Nachbarskatzen sind vorhanden (bitte nur katzenfreundliche Hunde), Holzlager, Gartenhaus, allgemeines Wohngebiet, Fernblick, Sackgassenlage durch Wirtschaftsweg

Objektdaten

PLZ
29479
Ort
Jameln
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
1372 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
286,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
25.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
286 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Mühlentor 1-3, 29451 Dannenberg (Elbe)
Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt