Objektnummer: FIO-10312444910 | SIP-ID: 5848

Wo Klassik auf Modern trifft

Ansicht vorn - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 220m² kaufen
Ansicht vorn - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 220m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 220m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 220m² kaufen
Seitenansicht / Ansicht Innenhof - Einfamilienhaus in 29456 Hitzacker mit 220m² kaufen

Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

3907 m²


Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Ruhige Lage im Dorfgebiet nahe des Luftkurortes Hitzacker. Alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie medizinische Versorgung sind in Hitzacker vorhanden. Das Krankenhaus befindet sich in der Stadt Dannenberg, welche wenige Autominuten entfernt ist. Zur Entspannung bietet sich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten (Reitsport, Wanderwege, Schützenverein, Feuerwehr und Sportboothafen). Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und nach Hamburg

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29456 Hitzacker

Objektbeschreibung

Willkommen in einem historischen Einfamilienhaus, welches im Laufe der Zeit an vielen Stellen immer wieder renoviert oder modernisiert wurde. Das Haus wurde ca. im Jahre 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fachwerkbalken sind im Inneren des Hauses noch stellenweise zu sehen. Von außen wurde das Gebäude in den 70-er Jahren mit Klinkersteinen ummauert, sodass hier die Optik einer reinen Massivbauweise entstanden ist. In den letzten Jahren wurde viel Wert auf Erhalt der klassischen Optik in Kombination mit modernen Elementen gesetzt. Dies zeigt sich unter anderem beim Herzstück des Hauses, der Wohnküche. Hier finden Sie eine wunderschöne Mischung aus früherem Fußboden und modischer Landhausküche. Ansonsten wurde im Jahre 2023 eine zeitgemäße PV-Anlage installiert.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie direkt in einem einladenden Flur. Von hier gelangen Sie in die bereits erwähnte Wohnküche. Hier haben Sie nicht nur einen schönen Platz zum Kochen und zum Sitzen, sondern auch zum gemütlichen Verweilen. Die Landhausküche aus dem Jahre 2021 / 2022 passt sich sehr gut dem Charme der 70-er Jahre an. Der alte Küchenofen wurde ausgebaut, hier würde ein neuer Küchenofen den Raum perfekt abrunden. Von der Küche kommen Sie außerdem noch in eine Speisekammer mit einer Wirtschaftsküche und in einen Teilkeller für Vorräte. Vom Eingangsflur erreichen Sie das Wannenbad des Hauses sowie zwei Durchgangszimmer mit angrenzenden Schlafzimmern, welche auch optimal als Hobby- oder Bürozimmer genutzt werden könnten. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in der Straße. Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier haben Sie einen weiteren einladenden Flur mit einem Balkon. Von diesem haben Sie einen wunderbaren Blick auf das Grundstück mit einer eigenen Stallung und einem Garten. Die Stallung ist teilweise ausgebaut. Dadurch gibt es zwei weitere Schlafzimmer. Der nicht ausgebaute Teil ist aktuell ein Dachboden mit einer Holztreppe zu einem Abstellraum im Erdgeschoss, welcher nur von außen erreichbar ist. Hier könnte ein kleiner separater Zugang geschaffen werden.

Im Garten befindet sich sowohl ein ehemaliger Stall als auch eine Scheune. In den Stallungen befanden sich früher Schweine und eine Kuh, jetzt würde sich der Stall ausgezeichnet für Kleintiere eignen. Derzeit ist hier ein Abstellraum mit einer alten Räucherkammer vorhanden. Hier zeigt sich das Baujahr in Form eines alten und offenen Ofens. Hier müsste auf jeden Fall der Schornstein ausgebessert werden. Ein besonderes Highlight ist die klassische Kappendecke. Der Stall ist teilweise unterkellert. Hier steht die Heizungsanlage des Hauses mit der Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996. Diese wurde mit einer neuen Pumpe und mit einem neuen Brenner aus dem Jahre 2022 erneuert. Nebenan befinden sich drei Öltanks. In der großen und massiven Scheune ist Platz für einen Traktor und für einen Anhänger. Je nach Hobby und Bedarf können Sie sich hier selbst verwirklichen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- schöne Dorflage mit tollem Grundstück
- Dachboden teilausgebaut
- Dachflächenfenster

Fachwerkhaus mit massiver Außenwand, Baujahr ca. 1900, Umbau in den 70-er Jahren, Giebel, Betonpfanneneindeckung, Kaltdach, Geschossdecke muss lt. GEG isoliert werden, Massivholztreppe, Holz-Iso- und Holz-einfach-verglaste Fenster, Einbauküche im Landhausstil (2021 / 2022), Speisekammer, Wirtschaftsküche, Balkon mit Fernblick über das Grundstück, Wannenbad, Ölzentralheizung (1996 mit neuem Brenner von 2022), 4.500l Öltanks, PV-Anlage (2023) mit Speicher für den Eigenverbrauch, Glasfaser an der Straße, Teilkeller mit Kappendecke.

Massiver Stall (BJ 1959) mit Satteldach und Tonpfanneneindeckung, Kappendecke, Räucherkammer mit offenem Ofen, massive Scheune (BJ 1964) mit Satteldach und Faserplatteneindeckung (vermutlich asbesthaltig), eingezäunt, teilweise befestige Zuwegung, großzügiges Grundstück mit Obstbäumen

Objektdaten

PLZ
29456
Ort
Hitzacker
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
3907 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
308,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Ausstellungsdatum
03.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
308,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Mühlentor 1-3, 29451 Dannenberg (Elbe)
Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt