Objektnummer: FIO-10312444410 | SIP-ID: 8402

Schönes Zweifamilienhaus in Esche

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Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

286 m²

Grundstücksfläche

985 m²


Herr Luca Sinz
Herr Luca Sinz
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Luca Sinz
Herr Luca Sinz
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Esche liegt an der Vechte zwischen Nordhorn und Emlichheim. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Neuenhaus an. Die Stadt Neuenhaus, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, liegt in ca. 6 km Entfernung und ist von Esche schnell erreichbar. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke, Sportvereine etc. findet man in Neuenhaus. Die Kreisstadt Nordhorn ist ca 15 km von Esche entfernt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Auch die niederländische Grenze ist nicht weit entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

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49828 Esche

Objektbeschreibung

In der idyllischen Gemeinde Esche befindet sich dieses attraktive Wohnhaus in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse. Das im Jahr 2000 erbaute Objekt mit drei separaten Wohnungen hat eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 286 m².

Alle drei Wohneinheiten sind hell, gut geschnitten und haben Fußbodenheizung. Jede Wohnung bietet den Mietern ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch praktische Grundrisse. Die Wohnung 1 mit ca. 157,14 m² Wohnfläche geht über zwei Ebenen. Diese Wohnung wird kurzfristig frei und wäre genau richtig für einen Selbstnutzer. Die beiden anderen Wohnungen befinden sich im Erd- (ca. 68,96 m²) bzw. Dachgeschoss (ca. 59,59 m²). Die derzeitgen Mieteinnahmen betragen ca. 1.600,00 € netto pro Monat.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die solide Bauweise und qualitativ gute Materialien sorgen für eine langfristig gute Substanz. Jede Wohnung verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität für Mieter steigern. Die in den Wohnungen befindlichen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung. Die Gartenfläche ist zwei Wohnungen zugeordnet. 4 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Kurzum: Eine werthatlige Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant ist. Zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und geben Ihnen gerne weitere Informationen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
49828
Ort
Esche
Wohnfläche
286 m²
Grundstücksfläche
985 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
132,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
15.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Luca Sinz
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