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Objektnummer: FIO-10312444290 | SIP-ID: 8399

Wunderschönes Architektenhaus in Top-Wohnlage von Nordhorn.

Vogelperspektive - Einfamilienhaus in 48527 Nordhorn mit 190m² kaufen
Vogelperspektive - Einfamilienhaus in 48527 Nordhorn mit 190m² kaufen
Eingang - Einfamilienhaus in 48527 Nordhorn mit 190m² kaufen
Diele / Eingangshalle - Einfamilienhaus in 48527 Nordhorn mit 190m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 48527 Nordhorn mit 190m² kaufen
Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

584 m²

Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Jens Aldekamp
Herr Jens Aldekamp
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Nordhorns. Ruhig, gepflegt, zentral in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Mit dem Rad und zu Fuß sind sie in wenigen Schritten mitten in der Natur Richtung Kloster Frenswegen - perfekt für Spaziergänger und Hundehalter.

Der nächste Supermarkt und Bäcker sind nur ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. In die Natur Richtung Kloster Frenswegen sind es lediglich wenige hundert Meter. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

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48527 Nordhorn

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne und individuell geplante Architektenhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nordhorn liegt am Ende einer Sackgasse in einer Spielstraße.

Direkt an das Garten-Grundstück angrenzend liegt eine öffentliche Grünfläche mit sehr schönem Grün-/Baumbestand, der Sichtschutz, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre bietet.

Das Haus selbst ist 1988 erbaut und 2004 durch einen Anbau erweitert worden. Der Grundriss erlaubt ebenerdiges Wohnen mit einem großen Schlafzimmer und eigenem Bad im Anbau als separaten Schlaftrakt mit Zugang zum Garten.

Man betritt das Haus in eine große Eingangshalle mit nach oben offener Galerie. Von dort aus gelangt man in das schön angelegte Wohn-Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Wohnküche bietet eine eigene Essecke und einen schönen Blick in den Garten. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Zugang zur Garage sowie am Eingang ein Gäste-WC und die Garderobe.

Das Obergeschoss des Objektes bietet von der Galerie aus ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet eine eingebaute Holzempore als "Hochbett" oder Rückzugsort - ein Traum für Kinder.

Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus im Garten. Mit Vorraum zum Ausruhen und großer Sauna für bis zu 6 Personen ist die hochwertige Sauna ein Traum für Wellness-Fans.

Der Garten ist kaum einsehbar, pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Ecken und die Wahl zwischen Sonnen- und Schattenplätzen. Auf der Einfahrt und in der Garage haben mehrere Fahrzeuge und Fahrräder Platz.

Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaser-Anschluss, sodass Internet für Homeoffice und Streaming in Höchstgeschwindigkeit möglich ist.

Der Bodenrichtwert liegt bei 250,- Euro pro Quadratmeter, so dass das Grundstück alleine ca. 146.000 Euro wert ist. Bei ca. 190 QM Wohnläche verbleibt ein Quadratmeterpreis i.H. von rund 1489,- Euro pro QM/Wohnfläche.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Objektdaten

PLZ
48527
Ort
Nordhorn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
584 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.10.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1988
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
143,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
10.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Jens Aldekamp
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