Objektnummer: FIO-10312444250 | SIP-ID: 22503

Attraktive Eigentumswohnung in Langendamm

Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 31582 Nienburg mit 59m² kaufen
Blick von außen - Dachgeschosswohnung in 31582 Nienburg mit 59m² kaufen
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Garagen und Hof - Dachgeschosswohnung in 31582 Nienburg mit 59m² kaufen
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Dachgeschosswohnung in 31582 Nienburg mit 59m² kaufen

Kaufpreis

158.000 €

Wohnfläche

59,7 m²

Zimmer

3


Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
158.000 €
Hausgeld
348 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Langendamm ist ein beschauliches Dorf in Niedersachsen, das zur Stadt Nienburg/Weser gehört. Es liegt im Herzen der Region Mittelweser, etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hannover und rund 70 Kilometer südlich von Bremen. Die Umgebung von Langendamm ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Die Nähe zur Weser, einem der bedeutendsten Flüsse Norddeutschlands, verleiht dem Ort zusätzlich einen besonderen Reiz.

Geschichte und Entwicklung
Die Geschichte von Langendamm ist eng mit der Entwicklung der Stadt Nienburg und der Region verbunden. Ursprünglich war der Ort landwirtschaftlich geprägt, was sich bis heute in der Landschaft widerspiegelt. Im Laufe der Jahre hat sich Langendamm jedoch zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt, das sowohl durch seine ruhige Lage als auch durch die gute Verkehrsanbindung an Nienburg und die umliegenden Städte besticht.

Infrastruktur
Langendamm bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für die Einwohner als auch für Besucher zahlreiche Annehmlichkeiten bereithält. Die Bundesstraße B6, die durch Nienburg führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Bildung und Soziales
In Langendamm gibt es eine Grundschule, die für die Bildung der jüngsten Einwohner sorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Nienburg, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Darüber hinaus bietet Langendamm eine Reihe von Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die die Vereinbarkeit von Familie und Beruf unterstützen.

Freizeit und Kultur
Die Freizeitgestaltung in Langendamm ist von der naturnahen Umgebung geprägt. Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die umliegenden Wälder und entlang der Weser ein. Der örtliche Sportverein bietet verschiedene Aktivitäten und Kurse an, die von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness reichen. Für Kulturinteressierte gibt es in Nienburg zahlreiche Angebote, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Museen.

Natur und Umwelt
Die Natur rund um Langendamm ist besonders reizvoll. Die Weserauen bieten eine vielfältige Flora und Fauna und sind ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Spaziergänger. Zahlreiche Schutzgebiete sorgen dafür, dass die natürliche Schönheit der Region erhalten bleibt und bieten seltenen Tier- und Pflanzenarten einen Lebensraum.

Fazit
Langendamm ist ein charmantes Dorf, das durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte besticht. Es bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Gemeinschaft ist stark und die Bewohner schätzen die traditionsbewusste, aber gleichzeitig weltoffene Atmosphäre des Ortes. Langendamm ist ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ländlichen Umgebung genießen möchten.

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31582 Nienburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus, das 1994 erbaut wurde und nur vier Wohneinheiten umfasst.

Auf ca. 60 Quadratmetern erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie eine 10 Quadratmeter große Loggia, die zum Entspannen einläd. Das Badezimmer wurde 2020 komplett renoviert und besticht durch modernes Design und Funktionalität. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Gemeinschaftsgarten, ein Trocknungsraum für bequemes und wetterunabhängiges Wäsche trocknen sowie ein sicherer Fahrradraum zur Verfügung.
Eine vor dem Haus gelegene Garage bietet einen Stellplatz für Ihren PKW.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und doch zentralen Gegend von Langendamm, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Langendamm ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein komfortables und modernes Zuhause legen. Die überschaubare Größe des Hauses mit nur vier Einheiten sorgt für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Sanitär:
Das Badezimmer wurde 2020 komplett renoviert und besticht durch modernes Design und Funktionalität, inklusive Fußbodenheizung und einer ebenerdigen Dusche.

Heizung:
Das Haus wird durch eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Zusätzlich sorgt ein 196-Liter-Warmwasserspeicher für die Warmwasserversorgung aller vier Wohneinheiten. In der Wohneinheit stehen dem Baujahr entsprechende Heizkörper zur Verfügung.

Fenster:
Die Fenster aus Baujahr sind kunststoffgerahmt und mit Außenjalousien ausgestattet.

Zusatzinformationen:
Für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche sind eine Reinigungsfirma und eine Hausmeisterfirma zuständig, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden und kann von den Eigentümern genutzt werden.
Für die Hausverwaltung ist die Hausverwaltung Berge und Altmann GmbH zuständig.

Objektdaten

PLZ
31582
Ort
Nienburg
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
59,7 m²
Nutzfläche
8,24 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
10,6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
100,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
20.02.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Nienburg

Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Frau Bianca Schwarz
Frau Bianca Schwarz