Objektnummer: FIO-10312443650 | SIP-ID: 5809

***WRESTEDT*** Wohnen und arbeiten von zu Hause aus?

Außenansicht - Einfamilienhaus in 29559 Wrestedt mit 280m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 29559 Wrestedt mit 280m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 29559 Wrestedt mit 280m² kaufen
Straßenasicht - Einfamilienhaus in 29559 Wrestedt mit 280m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 29559 Wrestedt mit 280m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

3580 m²


Herr Frank Habedank
Herr Frank Habedank
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Herr Frank Habedank
Herr Frank Habedank
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
29559 Wrestedt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses kleine Dorf in der Gemeinde Wrestedt befindet sich im Südostbereich vom Landkreis Uelzen. Hier finden Sie ein schönes und gemütliches Dorfleben vor. Uelzen selbst ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Ort Wrestedt finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule und ein Kindergarten im Nachbarort Wieren. Die weiterführenden Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende ärztliche Versorgung mit eigenem Krankenhaus befinden sich in Uelzen. Eine Bushaltestelle im Ort sowie ein Bahnhof sind außerdem vorhanden. Als Freitzeitaktivitäten bieten sich der dorfeigene Fußballverein, die freiwillige Feuerwehr sowie Spaziergänge in der Natur und am Elbe-Seitenkanal an.

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29559 Wrestedt

Objektbeschreibung

Sie möchten zukünftig wohnen und arbeiten von zu Hause aus? Dann könnte dieses schöne Wohnhaus in Stederdorf (Gemeinde Wrestedt) genau das richtige Objekt für Sie sein!
Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde auf dem 3.580 m² Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurde es umfangreich umgebaut und hierbei aufwendig saniert. So wurden 2016 die alten Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, dabei wurde auch die Haustür ausgetauscht. Die Heizungsanlage, mit der auch das Warmwasser erzeugt wird, wurde 2001 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet. Energetisch wurden neben den bereits erwähnten Fenstern auch die Außenfassade (an zwei Seiten) und das Dach wärmeisoliert. Weiter wurden zwei Bäder saniert. Sowohl in Erd- und Dachgeschoss sind neben der Wohnfläche auch gewerbliche Flächen vorhanden. Insgesamt stehen ca. 300 m² an Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Über eine Stufe betreten Sie das Haus in den hellen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss und über die Holztreppe in das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss sind neben einer tollen Einbauküche (2016), dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Duschbad (2016), dem Gäste-WC, der Speisekammer auch ein Flur vorhanden. Der Wohn- und Essbereich kann in der kalten Jahreszeit durch einen Kamin beheizt werden. Von der Küche aus gelangt man zukünftig in den tollen Garten.
Im Dachgeschoss findet man neben vier Zimmern das neue Wannenbad mit Dusche vor. Die vier Zimmer sind ganz individuell nutzbar. Ein Raum ist hier sogar mit einem Kamin ausgestattet.
Das Objekt zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand.

Im Keller befinden sich weitere Abstellräume und der Heizungsraum.

Das großzügige Grundstück ist weitestgehend naturbelassen. Hier haben viele Pflanzen und Insekten ihren Platz gefunden.
Der Partyraum, nebst überdachter Terrasse, kann über das gesamte Jahr genutzt werden, da hier eine Heizung installiert wurde.
Das massive Nebengebäude lässt viel Platz für Gartengerät und Hobby.

GZH; Energiebedarfsausweis: 244,5 kWh/(m²a) EEK: G

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Wohn- und Geschäftshaus, Massivbau, Satteldach, Kunststoff-Iso-Fenster (teilweise 2016), Elektrik überwiegend Baujahr 2016, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss, Gäste-WC, neues Duschbad EG, neues Wannenbad DG, Laminat-,und Fliesenböden, Einbauküche (2016), Holztreppen, Gaszentralheizung (Bj. 2001) mit Warmwasseraufbereitung, unbeheizte Lagerräume, Partyraum mit Terrasse EG (teilweise überdacht), Teilkeller (teilweise Feuchtigkeit in den Außenwänden), Garage, Stellplätze vorhanden, befestigte Zuwegung, großer naturbelassener Garten, Gartenbewässerung,

Objektdaten

PLZ
29559
Ort
Wrestedt
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
3580 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2016
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
244,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
28.08.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
244,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg, Veerßer Str. 42, 29525 Uelzen
Herr Frank Habedank
Herr Frank Habedank