Objektnummer: FIO-10312442850 | SIP-ID: 22481

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 31592 Stolzenau mit 105m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 31592 Stolzenau mit 105m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 31592 Stolzenau mit 105m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 31592 Stolzenau mit 105m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 31592 Stolzenau mit 105m² kaufen

Kaufpreis

146.000 €

Wohnfläche

105 m²

Grundstücksfläche

160 m²


Herr Jürgen Brandhorst
Herr Jürgen Brandhorst
Sparkasse Nienburg
Herr Jürgen Brandhorst
Herr Jürgen Brandhorst
Sparkasse Nienburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
146.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
31592 Stolzenau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Idyllisch im Landkreis Nienburg/Weser gelegen, ist ein charmantes Fleckchen Erde, das seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Diese kleine Stadt vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist ein idealer Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Wohnqualität und Lebensumfeld
Stolzenau besticht durch seine naturnahe Umgebung, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Weser, Ausflüge in die umliegenden Wälder oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – hier findet jeder seine persönliche Oase der Erholung. Die gepflegten Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schaffen.

Infrastruktur
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert und bereichert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Darüber hinaus gibt es in Stolzenau diverse gastronomische Angebote, die von traditionellen niedersächsischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants reichen.

Bildung und Betreuung sind in Stolzenau hervorragend aufgestellt. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen, darunter eine Oberschule und ein Gymnasium, die eine umfassende Bildung vor Ort ermöglichen.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum stehen den Einwohnern zur Verfügung. Ein Krankenhaus befindet sich in der nahegelegenen Kreisstadt Nienburg/Weser.

Verkehrsanbindung und Entfernungen
Stolzenau verfügt über gute Verkehrsanbindungen, die Pendlern und Reisenden zugutekommen. Die Bundesstraße B215 führt direkt durch den Ort und verbindet Stolzenau mit Nienburg/Weser (ca. 20 km) im Norden und Minden (ca. 25 km) im Süden. Diese Städte bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote.

Die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 70 km entfernt und über die B6 und die Autobahn A2 schnell erreichbar. Auch Bremen (ca. 90 km) und Osnabrück (ca. 80 km) sind gut zu erreichen und erweitern die Möglichkeiten für Ausflüge, Shopping und kulturelle Aktivitäten.

Entfernungen zu größeren Städten:

Nienburg/Weser: ca. 20 km
Minden: ca. 25 km
Hannover: ca. 70 km
Bremen: ca. 90 km
Osnabrück: ca. 80 km

Fazit
Stolzenau ist ein attraktiver Wohnort, der durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die umfassende Infrastruktur besticht. Die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung machen Stolzenau zu einem idealen Ort für alle, die ländliches Leben genießen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Hier finden Sie und Ihre Familie ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
31592 Stolzenau

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Heim!
Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Ein kleines Raumwunder, das nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Eckdaten:

Heizung:
- Moderne Gas-Heizungsanlage mit separatem Pelletofen

Küche:
- Neuwertige Einbauküche im Preis enthalten

- Balkon: Großzügiger Balkon (Dachterrasse) mit geräumigem,
überdachten Freisitz

- Markise: Elektrisch betriebene Markise für optimalen
Sonnenschutz

- Sanierung / Modernisierung:
Das Bad wurde in 2013 komplett neu gestaltet.
In 2016 wurde das gesamte Haus kernsaniert (Estrich, Heizung, Elektrik, Fenster, Gäste-WC etc.)
Im Wohn-Essbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geräümiger Balkon mit zusätzlich überdachtem Freisitz.

Objektdaten

PLZ
31592
Ort
Stolzenau
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
160 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
156,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
29.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkasse Nienburg, Goetheplatz 4, 31582 Nienburg (Weser)
Herr Jürgen Brandhorst
Herr Jürgen Brandhorst