Navigation
Objektnummer: FIO-10312440330 | SIP-ID: 5767

Mitten in der Stadt - aber doch im Grünen

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 267m² kaufen
Gesamtansicht - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 267m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 267m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 267m² kaufen
Eingang - Einfamilienhaus in 29439 Lüchow mit 267m² kaufen
Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche

267 m²

Grundstücksfläche

1744 m²

Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufpreis pro m²
1.029,96 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
29439 Lüchow

Objektbeschreibung

Dieses - zu ebener Erde gebaute - großzügig gestaltete Wohnhaus mit einem offenen Grundriss, separater Einliegerwohnung (gut als Büro nutzbar) und Doppelgarage ist eine seltene Gelegenheit, sich in einen sehr beliebten Wohnbereich der Kreisstadt, in direkter Jeetzel -Lage, einzukaufen.
Der Wohnbereich teilt sich auf in den Windfang, großzügige Eingangsdiele mit anschließendem offenen Kamin-, Sitz- und Wohnbereich, Küche mit Einbauküche und vorgelagertem Esszimmer, Abstellraum, Gäste-WC, ein Zimmer als Büro, separater Schlafbereich mit drei Zimmern und einem Vollbad mit Wanne und Dusche.
Weiterhin gibt es eine ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und einem separaten Eingang, die auch als Büro genutzt werden kann (vermietet). Der Bungalow ist teilunterkellert (ein großer Flur, Heizraum mit Öllager, Sauna mit Dusche, und ein Abstellraum), bei hohem Wasserstand der Jeetzel oder hohem Grundwasserstand kann Wasser in den Keller drücken. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (der Brenner wurde vor drei Jahren getauscht), die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast (Scheiben überwiegend ausgetauscht) und zusätzlich mit Rollläden (teils elektrisch) ausgestattet.
Das Flachdach stammt aus dem Ursprungsbaujahr und muss zeitnah saniert werden. Undichtigkeiten wurden in der Vergangenheit immer zeitnah durch eine Fachfirma ausgebessert,

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Barrierefrei
Sauna
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verkehrsberuhigter Bereich

massive Bauweise; Flachdach; großzügig und offen angelegter Grundriss; helle, bodentiefe Fenster (teilweise große Schiebeelemente) mit mehreren Ausgangsmöglichkeiten auf die große Terrasse und in den Garten; teilweise eingelassene Konvektor-Heizkörper vor den großen Fensterelementen; teilweise Sichtbalken an der Decke; offener Kamin; Einbauküche; Sauna; der Fußboden ist mit Teppich, Fliesen, Laminat und Marmor belegt; gepflegte Ausstattung; beliebte Wohnlage; das Grundstück ist voll erschlossen und gärtnerisch mit Rasen, Büschen und Bäumen sowie zwei großen Terrassen (eine davon teilweise überdacht) angelegt; zusätzlich - dem Verlauf der Sonne angepasste - verschiedene Sitzmöglichkeiten verteilt im Garten; die Zuwegungen sind befestigt; Kraftstrom vorhanden; Doppelgarage, einmal mit elektrischem und manuellem Antrieb; die Einliegerwohnung ist vermietet; Übergabe nach Vereinbarung,

Objektdaten

PLZ
29439
Ort
Lüchow
Wohnfläche
267 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
1744 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
263,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
22.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
263,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Lange Str. 50-52, 29439 Lüchow (Wendland)
Herr Torsten Höfer
Herr Torsten Höfer